如何办理个人住房抵押贷款？

1.借款人贷前咨询:填写《住宅房屋抵押申请书》，向银行提交以下证明材料:

借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件。借款人合法有效的身份证明。

房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。

4.借款人和借款人双方的保证人签署住房抵押贷款合同并进行公证。

5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。

6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；

②提前结清:在贷款到期日前，借款人部分或全部结清贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，银行审核通过后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行提取的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

第二，申请房产抵押点对点借贷服务平台。

借款人不仅可以向银行等金融机构申请，还可以向房产抵押点对点借贷服务平台申请，向房产抵押点对点借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快很多。

操作过程

1.申请贷款

2.查看客户信息

3.贷方配对

4.申请公证

5.在他证明的同一天放贷。

扩展数据:

根据《城市房地产抵押管理办法》:

第三十六条？抵押房地产由抵押人占有和管理。

抵押人在占有和管理抵押房地产期间，应维护抵押房地产的安全和完整。抵押权人有权按照抵押合同的规定，监督检查抵押房地产的管理情况。

第三十七条？抵押权可以随债权转让。抵押转让时，应当签订抵押转让合同，并办理抵押变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。

转让或出租抵押房地产所得价款，应向抵押权人提前清偿。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第三十八条？因国家建设需要，将设有抵押权的房地产纳入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以将抵押房地产重新设定，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

第三十九条？抵押人占有、管理的房地产发生毁损、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。因抵押人的行为造成抵押房地产毁损，抵押房地产的价值不足以作为履行债务的担保的，抵押权人有权要求抵押人提供或者增加担保以弥补不足。

抵押人对减少抵押房地产的价值没有过错的，抵押权人只能在抵押人因损害所获得的赔偿范围内要求担保。抵押房产未贬值的部分仍作为债务的担保。

第四十八条？抵押人隐瞒抵押房地产存在、产权纠纷或被查封、扣押的，抵押人应承担由此产生的法律责任。

第四十九条？抵押人擅自出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；给第三方造成损失的，抵押人应予以赔偿。

第五十条？因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生的争议，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。

第五十一条？因国家建设需要，将抵押房地产纳入拆迁范围时，抵押人违反第三十八条规定，不依法清偿债务或者不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

第五十二条？登记机关的工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务之便索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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