商业贷款抵押住房条件
商铺按揭贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。
住房抵押贷款要求房屋使用年限在20年以内；它具有很强的流动性。贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
“借款人年龄”一般不超过70岁。申请贷款的基本条件:
1.具有中国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2.持有有效身份证件；
3.有稳定合法的收入来源；
4.抵押房地产有房产证，产权清晰，可以上市流通；
5.银行规定的其他条件。
贷款金额和期限:
1，商品房按揭贷款利率可达80%；
2.写字楼、商铺抵押率可达60%；
3.工业厂房抵押率最高可达50%；
4.最高30年；抵押包括商铺、写字楼、房屋、别墅、厂房、仓库等。
最长授信期限不超过30年，所购房地产年限(指房地产竣工年限)不超过20年，贷款年限加抵押房地产年限不超过40年。具体申请时限，需要提交相关材料。二手房贷款/授信期限不得超过30年。您的贷款期限由经办银行在您提交住房贷款等相关材料后确定。
商店贷款相关政策
1.知识产权的信贷期限和贷款利率采用风险定价机制，原则上在中国人民银行规定的基准利率基础上按不低于10%的标准上浮。根据企业现金流情况，可采取灵活多样的还款方式，包括全贷还款、全贷零赔、零贷零赔，可根据需要随时还款。企业可以根据自己的生产周期和生产积极性，灵活安排自己的债务。
2.中小企业知识产权业务的发展，对解决拥有自主知识产权的科技型企业问题，加快知识产权市场化转化，提高知识产权质量起到了促进作用。企业的核心竞争力。从更深远的角度来看，知识产权的引入有利于在实践中更深刻地认识知识产权的价值和作用，激发企业的创新能力，唤醒“知识产权战略”意识。。
3.在优惠政策方面，截至目前，北京中关村知识产权促进局和市科委对从北京分行获得专利的客户，按照基准利率的一定比例给予贷款，并按期还本付息。
商铺贷款可以贷多少年？
1.商铺最长可贷30年，需要房产抵押贷款。
2.申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等材料，以及银行提出的其他条件。同时，借款人在正确提交申请材料后，还应提供店铺购买价格50%以上的首付证明。店铺贷款最长可达10年。
3.店铺贷款的还款方式也很灵活。借款人贷款期限在1年以内(含1年)的，可一次性还清贷款本息或按月偿还。贷款期限为1-10年(含)的，借款人应按月还款。
4.以广州为例。广州商铺贷款最长可达10年。根据各家银行的规定，利率也有所不同，利率上浮10%、15%或其他利率。这取决于银行贷款。商铺不限购，第二套利率不变。第二套不需要像房贷一样上涨。需要注意的是，店铺贷款利率已经上调。第二套店铺贷款和第一套一样，提供相关资料给银行审批。
商铺可以做抵押贷款吗？
当然了。商铺可以申请抵押贷款，需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要，以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押，向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。如果是商铺出租，也可以在银行申请按揭贷款。
[法律依据]
个人贷款暂行办法
第十一条申请个人贷款应符合以下条件:
(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(2)贷款用途明确、合法；
(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；
(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(6)贷款人要求的其他条件。
商业贷款合同中有抵押人吗？
有
在借款合同中，贷款人通常要求借款人提供担保，包括抵押担保。在抵押担保法律关系中，贷款人是抵押权人，借款人是抵押人。
商业贷款是什么意思？
商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。根据相关法律，一般商业贷款是指期限不超过一年的短期贷款，但也有少量中长期贷款。商业贷款最高额度没有限制。
商业贷款和按揭贷款的还款方式也不同。商业贷款是购房者向银行贷款的方式。一般来说，作为购房者，你用买的房子作为抵押，与银行签订商业合同，没有过户作为保证，及时向银行偿还贷款。这种贷款要按照合同约定向银行偿还本息，然后拿回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的。如果违约，银行有权处理房子。商业贷款通常是短期的，通常在五年内还清。而且按揭贷款现在就跟分期付款一样。你可以通过分期付款获得房子的所有权。只要你付了钱，房子就是你的。
个人住房商业贷款是银行发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人，在本市购买自有城镇住房时，以自有产权房屋或银行认可的其他担保物作为抵押，向银行申请商业性住房贷款。抵押贷款是商业贷款的一种形式。个人住房商业贷款是中国公民向银行申请购买商品房的贷款。根据银行相关规定，符合以下两个条件之一的，可以申请贷款类型:一是参加住房储蓄的居民；第二，房屋出售方与贷款银行有协议。房屋卖方与贷款银行达成协议，由房地产担保企业为居民住房贷款向银行提供担保。
对城镇居民购买普通住房的贷款，执行法定贷款利率。北京很多商业银行都有这样的业务，比如建行、农行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款，通常是短期贷款，一般期限在9个月左右，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
如何申请按揭贷款
法律分析:办理抵押贷款流程如下:1。借款人向贷款银行申请抵押贷款。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续，并将抵押物抵押。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。
法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。
第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行贷款审查与分级审批相分离的制度。
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵押物的所有权和价值、抵押物变现的可行性。
经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。
第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人签订书面合同。合同应当约定种类、用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。
房地产商业贷款和按揭贷款有什么区别？
商业贷款和抵押贷款有两个主要区别:
1，商业贷款相对于公积金贷款，利率比公积金贷款高。抵押贷款就是把房子、商铺、写字楼等抵押出去。在银行没有贷款而从银行贷出资金。
2.商业贷款的利率一般低于抵押贷款的利率。第一套在一般执行资金现行标准利率0.9-1.1倍之间，第二套不低于1.1倍。按揭贷款利率普遍高于基准利率1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产做抵押，普通商业贷款可以用你买的房产来贷款。
一、办理购房贷款业务需要准备的材料:
(1)公积金贷款:贷款人及配偶身份证明、借款人及结婚证；借款人(夫妻)银行卡；采购合同或协议。
(2)组合贷款:贷款人及配偶身份证明、借款人及结婚证；借款人(夫妻)银行卡；借款人和* * *同一借款人的职业收入证明；采购合同或协议。
(3)商业贷款:贷款人、配偶、借款人身份证明及婚姻关系证明；借款人和* * *同一借款人的职业收入证明；采购合同或协议。
二。抵押贷款的程序和步骤如下:
1.借款人向贷款银行申请贷款。
2.贷款银行审核通过后，发放贷款意向书，借款人领取并填写贷款表。
3.贷款买房的借款人凭贷款意向书出售，在建单位签订购房合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5.借款人办理房地产抵押，应到产权部门办理《房屋所有权证》和《房地产抵押确认书》。
6.对于购房贷款，贷款银行会将贷款连同借款人首付款一并划入售房单位账户。
7.贷款发放后，借款人应按月偿还银行贷款。
三、按揭还款方式
1，等额本息还款
等额本息还款是将贷款本金加利息的总额平均分配到每个月要还的金额上，月供相等，但本金逐月增加，利息逐月减少。这种还款方式，利息逐月递减，似乎更划算。其实每个月的利息加起来，总额还是比较大的。等额本息还款法，每月还款额相同，比较适合收入稳定的劳动者，比如一些企事业单位的员工。
2.等额本金偿还
等额本金还款是将贷款本金分摊到每个月，月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额的增加逐月递减，但前期利息会更多。所以如果选择这种还款方式，前期还款压力更大，后期更容易。相比等额本息的还款方式，整体还款利息更低，还款负担也没有那么重，只是前几期的还款压力会更大。高管、金领、海归等工资较高的人群适合这种还款方式。