项目可行性报告中应注意的问题
真实内容:报告所涉及的内容和反映情况的数据必须绝对真实可靠，没有偏差和错误。报告中使用的材料和数据必须经过反复核实，以确保内容的真实性；
准确预测:可行性研究是投资决策前的一项活动。它是事件发生前的研究，是对事物未来发展、可能出现的问题和结果的估计，具有预测性。因此，要深入调查研究，充分掌握信息，运用切实可行的预测方法，科学预测未来前景；
严格论证:必须运用系统分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面系统的分析，既有宏观的，也有微观的。在项目前期准备阶段，可行性研究报告和项目建议书的研究范围和内容结构通常基本相同，但由于其研究目的和工作条件不同，在工作阶段的作用和要求也不同，因此计算精度、深度和研究重点要求也不同，差异如下:
1，研究任务不同。
机会研究阶段的项目建议书是为寻找市场投资机会而对项目(项目准备)进行的研究分析，主要是论证项目的必要性和是否具备建设条件，而可行性研究报告必须进行全面深入的技术经济论证，多方案比较，推荐最佳方案，或否定和变更项目并提供充分的理由，为最终决策提供可靠的依据。
2.基础数据和依据不一样。
项目建议书的基本依据是与拟建项目相关的国家中长期规划、行业和区域规划、产业政策、自然资源条件和生产布局、项目主管部门的相关批文以及初步的市场预测资料。除了已批准的项目建议书外，可行性研究报告还基于详细的设计数据和深入调查研究后掌握的更详细的数据和资料。
3.报道的研究成果内容不一。
机会研究和初步可行性研究报告的研究成果包括:项目建议书，附初步市场调查报告、建设地点初选报告、初步勘探报告等文件；可行性研究阶段的成果包括:可行性研究报告，附市场调查报告、选址报告、地址勘探报告、资源调查报告、环境影响评价报告和自然灾害预测资料；
4.内容的复杂程度和深度不同。
项目建议书只要求有一个大致的大纲，内容简明扼要，而可行性研究报告必须详细、详实、翔实；
5.投资估算的精度要求不同。
项目建议书与实际投资差距较大，允许误差控制在20%以内，而可行性研究报告中应详细估算建设投资和生产成本，误差控制在10%以内。1.项目初步方案:总投资、产品及简介、产量、预计销售价格、直接费用及清单(包括主要材料规格、来源及价格)。
2、技术及来源、外观设计专利标准、工艺说明、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的，请说明(如防尘、减震、防辐射、降噪、防污染等。).
3.项目厂区:厂区位置、建筑平方米、厂区布局、购买价格、当地地价。
4.企业近三年的设计报告(包括财务指标、应收及预付账款周转次数、产品、产成品、原材料、动力、现金等周转次数。).
5.预计项目新增人数、拟设置部门及工资水平、项目工资总额(含福利费)。
6.提供公司运营费用、管理费用等的大概数值。在过去三年中扣除工资及其在收入中所占的比例。
7.公司享受的增值税、所得税税率及其他补贴和优惠项目。
8.项目的产品价格和原材料价格按不含税价格计算。如能明确含税价格，请逐项列出各种原材料的进项税率和各种产品的销项税率。
9.项目设备选型表(应注明设备名称及型号、来源、价格、进口，备案项目用电指标可不单独计量，过程中需要外部协助的，请注明)。
10.其他材料和信息应根据可行性研究的需要随时通报。以模板为例:
第一部分项目概述
总陈述作为可行性研究报告的第一部分，应全面描述研究报告各部分的主要问题和研究结论，提出项目是否可行的最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目概述
(一)项目名称
(二)项目承担单位介绍
(三)项目可行性研究承担单位介绍
(4)项目主管部门介绍
(五)项目的内容、规模和目标。
(5)项目建设地点
二、项目可行性研究的主要结论
可行性研究中，应就项目的产品销售、原材料供应、政策保障、技术方案、资金总额和融资、财务效益、国民经济和社会效益等重大问题得出明确的结论，包括:
(一)项目产品的市场前景
(2)项目原材料供应
(C)项目政策保证问题
(D)项目筹资问题
(E)项目组织和安全问题
(六)项目的技术支持
㈦项目人类安全问题
(七)项目风险控制问题
㈧项目财务效益的结论
(9)项目社会效益结论
(10)项目可行性综合评价
三。主要技术经济指标表
在总论部分，可以对研究报告各部分的主要技术经济指标进行归纳和列表，以便审批和决策者对项目有一个全面的了解。
四。存在的问题及建议
说明可行性研究中提出的项目存在的主要问题并提出解决建议。
第二部分是项目建设的背景、必要性和可行性。
该部分应主要说明项目立项的背景、投资的必要性、投资的原因以及项目开发的支持条件等。
一、项目建设背景
(一)中国奢侈品行业的快速发展。
(二)项目发起人发起的原因
(三)玉石市场需求旺盛
二、项目建设的必要性
(一)满足消费者需求
(二)优化区域产业结构
(三)促进当地居民就业
(4) ...
三。项目建设的可行性
(1)经济可行性
政策可行性
(3)技术可行性
(四)模式的可行性
㈤组织和人力资源的可行性
第三部分项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位是，任何项目的生产规模的确定、技术选择、投资估算乃至选址，都要在充分了解市场需求后才能决定。而且市场分析的结果还可以决定产品的价格和销售收入，最终影响项目的盈利能力和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前的市场情况，作为后期决策的依据。
一、项目产品市场调查
(一)产品国际市场调查
(二)产品国内市场调查
(3)产品价格调查
(4)产品上游原材料市场调查
(五)产品下游消费市场调查
(六)产品市场竞争调查
二、产品市场预测
市场预测是市场研究在时间和空间上的延续。它是根据市场调研获得的信息和市场信息分析报告的结论，对未来市场需求及相关因素进行定量和定性的判断和分析。在可行性研究中，市场预测的结论是制定产品计划和确定项目建设规模的必要依据。
(一)产品国际市场预测
(二)产品国内市场预测
(3)产品价格预测
(四)上游原材料产品的市场预测
(五)产品下游消费市场预测
(六)加工项目发展前景概述
第四部分是加工项目的产品规划方案。
一、加工项目产品能力规划方案
二、加工项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选择
(2)流程描述
(3)工艺流程
三、加工项目产品营销策划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境下，企业应根据市场情况制定合格的销售模式，努力扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，我们应该研究营销模式。
1，投资者份额
2.企业自我推销
3.国家部分收购
4.经销商和代理商的情况分析。
推广战略
……
第五部分工程施工现场及土建工程通用规则
一、项目建设地点
(一)项目建设地点的地理位置
(2)项目建设场地的自然条件
(3)项目建设场地资源
(四)项目建设的经济状况
(5)项目建设地人口
二、项目土建总体规划
(一)项目场地和厂房建设
1，地址
2、厂房建设内容
3、厂房建筑费用
(2)土建规划总平面布置
(3)场内和场外运输
1，场外交通量和运输方式
2.现场运输量和运输方式
3、现场交通设施和设备
(4)项目的土建工程和配套工程
1，项目区
2、项目土建工程及配套工程内容
(五)项目土建工程及配套工程费用
(6)项目的其他辅助工程
1，供水工程
2.供电项目
3、供热工程
4.通信工程
5.其他人
第六部分项目环保、节能和劳动安全方案
在工程建设中，我们必须执行国家有关环境保护、节能和职业安全卫生的法规和法律。在可行性研究阶段应分析项目对环境可能产生的影响和影响劳动者健康安全的因素，提出预防措施并进行评价，推荐技术可行、布局合理、对环境有害影响较小的最佳方案。根据国家现行规定，凡对环境有影响的建设项目，都必须实行环境影响报告书审批制度，同时在可行性研究报告中，要有环境保护和劳动安全的专题论述。
一、项目环境保护方案
(1)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评估
二、项目资源利用和能耗分析
(一)项目资源利用和能源消耗标准
(二)项目资源利用和能耗分析
三、项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(2)项目节能分析
四、项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(3)火灾报警系统
(4)灭火系统
(5)消防知识教育
四。项目劳动安全与健康计划
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目构成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构、劳动定员总数和劳动力来源以及相应的人员培训计划。
一、项目组织计划
(1)组织形式
(2)工作制度
二、项目劳动能力及人员培训
(1)劳动能力
(2)职工年薪总额和平均年薪的估算。
(3)人员培训和成本估算
第八部分项目实施时间表
项目实施期进度计划也是可行性研究报告的重要组成部分。所谓项目实施期也可称为投资时间，是指从建设项目正式确定到项目正常生产的时间。这一时期包括项目实施准备、资金筹措安排、勘察设计和设备订货、施工准备、建设和生产准备、试运行直至竣工验收和交付。这几个阶段的投资活动和工作环节有的是相互作用、紧密联系的，有的是同时进行、相互交叉的。因此，在可行性研究阶段，需要对项目实施期各阶段的各项工作环节进行统一规划、综合平衡、合理可行的安排。
一.项目实施的各个阶段
(一)建立项目实施管理机构
(2)资金筹集安排
㈢技术的获取和转让
(4)勘察设计和设备订单
(5)施工准备
(6)施工和生产准备
(7)竣工验收
二、项目实施进度
三、项目实施成本
(1)建设单位管理费
(2)生产准备费
(3)生产工人培训费
(四)办公和生活家具的购置费用
(五)其他应当支付的费用。
来源
(2)项目融资计划
三、项目投资计划
投资计划
(2)贷款偿还计划
四。项目财务评价的说明& amp；财务计量假设
(一)计算依据及相关说明
(2)项目计算的基础设置
动词 （verb的缩写）项目总成本的估算
直接费用
(2)工资及福利费
㈢折旧和摊销
(4)工资及福利费
(5)修理费用
(6)财务费用
(7)其他费用。
(8)财务费用
(9)总成本和费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(1)销售收入
(2)销售税及附加
(3)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算。
七。损益估算和利润分配
八。现金流量的估算
(一)项目投资现金流量估算
(二)项目资金现金流估算
第十部分项目不确定性分析
在评估建设项目时，使用的数据大部分来自预测和估算。由于数据和信息有限，未来的实际情况可能与此不同，这将给项目投资决策带来风险。为了尽可能地避免或降低风险，需要分析不确定因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重点的不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，根据项目情况，一般需要进行盈亏平衡分析、敏感性分布和概率分析。
盈亏平衡分析
(2)敏感性分析
部分XI子项目效益评价
建设项目技术路线确定后，需要对不同方案进行财务和经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并进行方案比选。该部分的评价结论是拟建方案选择的主要依据之一，也是建设项目投资决策的重要依据。该部分对可行性研究报告中财务、经济和社会效益评价的主要内容进行了概括性说明。
一.财务评估
财务评价是考察项目建成后的盈利能力、偿债能力和外汇平衡能力等财务状况，从而判断建设项目的财务可行性。财务评价多采用静态分析和动态分析相结合，以动态为主的方法进行。将财务评价指标与相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均回收期、平均投资利润率和投资利税率进行比较，判断项目在财务上是否可行。
(一)财务净现值
财务净现值是指按照设定的标准折现率(基准收益率)计算的建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目的财务净现值等于或大于零，说明项目的盈利能力已经达到或超过了要求的盈利水平，项目在财务上是可行的。
(B)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零的折现率，即使项目财务净现值等于零的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的动态指标，指标越大越好。
一般来说，当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目是可行的。
(三)投资回收期Pt
根据是否考虑资金的时间价值，回收期可分为静态回收期和动态回收期。以动态回收期为例:
(l)计算公式
投资动态回收期的计算，根据实际应用中项目的现金流量表，按以下近似公式计算:
Pt=(累计净现金流量现值为正的年数-1)+上一年度累计净现金流量现值的绝对值/为正的当年净现金流量现值。
(2)评价标准
1)当PT ≤ PC(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2)Pt & gt；Pc，项目(或方案)不可行，应拒绝。
(四)项目投资的投资回报率
项目投资回报是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期年平均息税前利润(EBIT)与总投资(TI)的比值。总投资收益率高于同行业参考收益率，说明总投资收益率表示的盈利能力符合要求。
当ROI≥大于或等于部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，可认为项目在财务上可以接受。
(5)项目投资利润率和税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后，正常生产年份的年利润总额或年平均利润与销售税金及附加之比，计算公式为:
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/投资总额×100%。
当投资利税率高于部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，可从财务上考虑该项目。
(六)项目资本净利率(ROE)
项目资本净利率是指项目达到设计能力后，正常年份的年净利润或运营期的平均净利润(NP)与项目资本(EC)的比值。
项目资本净利率高于同行业净利率参考值，说明项目资本净利率所表示的盈利能力符合要求。
(7)项目计量核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目选择的重要依据。建设项目国民经济评价采用成本效益分析法，利用影子价格、影子汇率、影子工资、社会贴现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力和外汇效应分析，以经济内部收益率(EIRR)为主要评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可以计算经济净现值(ENPV)指标。对于涉及产品出口或以进口替代外汇节省的项目，应计算经济净现值(ENPV)、经济交换成本或经济交换节省成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除了对上述指标进行计算分析外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，即对无法量化的效益进行定性描述。
第十二部分项目风险分析和风险防控
一、施工风险分析及防控措施
二，法律和政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四，融资风险及防控措施
动词 （verb的缩写）其他相关风险及防控措施
第十三部分项目可行性研究结论和建议
一.结论和建议
根据前面章节的研究分析结果，从技术、经济等方面对项目进行综合评价，总结建设方案，提出结论性意见和建议。主要内容有:
1.对拟建方案的建设条件、产品方案、技术、经济效益、社会效益和环境影响的结论性意见。
2.解释主要的比较方案。
3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决方案和建议。
4、说明相应修改的主要问题，并提出修改意见。
5、对于不可行的项目，提出不可行的主要问题和处理意见。
6、可行性研究中主要争议问题的结论
第二，附件
凡属于项目可行性研究范围，但与研究报告分开发表的文件，均应列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期和编号。
1，项目建议书(初步可行性报告)
2、项目审批
3、选址报告
4.资源勘探报告
5.贷款意向书
6、环境影响报告
7、需要单独进行可行性研究的单项或配套项目可行性研究报告。
8、市场预测报告的需求
9、引进技术项目调查报告
10、引进外资类协议文件
11，其他主要对比方案说明
12，其他
三。附图
1、现场地形或位置图(带等高线)
2、总平面布置图(附立面图)
3、工艺流程图
4、主要车间平面布置图
5.其他人