海外购房:欧洲买二手房谨防四大风险
目前欧洲开放的移民政策大多是住房移民，即购买一定数量的房产即可申请欧洲居留权。目前开放住房移民的国家有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯。资料显示，从2012年底葡萄牙人推出“黄金签证”买50万欧元房产送居留权，到目前为止，* * * 488名中国人通过这种方式移民。
然而，对于语言、文化、政策多重壁垒的中国人来说，“在欧洲买房”并不是付款收货那么简单。沉重的程序和政策可能成为操作中的陷阱。相比新房，欧洲二手房价格普遍较低，更具吸引力；同时欧洲的二手房中介很多都是中国的，同胞之间的沟通似乎更方便。
但中介不规范、二手房产权不清晰、质量无保障等诸多原因，大大增加了购买二手房移民的风险。一些贪小便宜的申请人最终买了有问题的二手房，不仅购房出现问题，移民计划也失败了。
一、卖家卖后反悔:20%定金变成定金。
“现在这部分钱回不来了，全家办移民的时间也耽误了。”被骗后，打算移民的王先生显得很沮丧，但他表示还是希望移民，只是所有的手续都要重新来过。
葡萄牙自2012推出购房移民政策以来，吸引了大量投资移民客户，尤其是很多来自中国的客户。这不仅促进了葡萄牙的经济发展，也促进了房价的上涨。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件。面对罕见的涨价，不少业主不禁后悔之前的售价太低，导致了毁约事件。
王先生在葡萄牙房地产考察时，因为机场附近二手房中介广告的房产价格较低，放弃了之前计划购买的一手房，转而选择了位于伊势住宅区的这套联排别墅。
“当时感觉价格低了15%，比较划算。”王先生说。
但王先生付了20%的首付后，当地房价再次大幅上涨，卖家有后悔之意。他告诉王先生，因为之前的价格太低，不具备公平交易条件，所以要求解约。
在葡萄牙，像这种私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只能无奈接受。“很明显，押金是交了，双倍押金也没有罚款，”他说，“因为人家说是押金，不是押金，也不能退。”
对于资金充裕的王先生来说，在他想要的房产价格上涨后，还有重新开始的机会。对于很多预算刚刚好的家庭来说，如果出现这种情况，移民的梦想将很难实现。
二、购买房屋产权不清:影响申请人居住资格。
在里斯本买了一套二手房后，张先生“倒”在了葡萄牙一家法院——这套产权不清的公寓不仅给张先生造成了种种麻烦，还无限期拖延了张先生一家申请移民的时间。
因为欧洲危机的影响，很多欧洲人负债累累，借钱的方式就是抵押房产。2013，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店门口塞的小广告，联系当地中介购买了一套里斯本二手房广告。
但张先生不知道的是，当时房子已经被抵押了，只是因为没有办理正规的抵押手续，所以无法发现产权问题。
张先生支付了购房首付的40%(普通开发商只要求5-10%首付)，回国支付余款，成功提交移民申请。不过，与此同时，这套公寓的抵押手续也在办理中。
2014葡萄牙法院传票通知的张先生，得知其所购公寓的一半产权已于一年前属于卖方以外的另一人；得知房子被卖后，持有人向葡萄牙法院提起诉讼。
此后，张先生一家申请移民的期限被无限期延长，经常需要前往葡萄牙出庭。
根据葡萄牙相关法律，即使客户以产权有瑕疵的房产取得黄金居住权，只要有相关利益的第三方提起诉讼，黄金居住权的续期随时会受到影响。
三、操作委托给黑中介:交费后集体“消失”
当丁先生决定在当地中介网站上购买四套房产时，他并不知道这是一个骗局。
国外很多中介做类似的房产汇总网站，以低价吸引买家；而这些国外中介并不具备国内公安部通过的隐私出入境资质，因此无法对客户做出移民承诺。
而中国的移民申请人很难分辨国外机构的资质，甚至需要翻译全程陪同沟通。
丁先生找到的中介给他介绍了当地的房产律师，约定只收5000欧的律师费，包括房产手续的过户费，房产律师的代理费，移民律师的代理费。对他来说，似乎是“捡了个大便宜”，不仅找到了便宜的房子，还交了便宜的手续费。
但丁先生交了5000欧元后，中介费连同丁先生的申请材料一起消失了。
据了解，一般情况下，房产律师收费是房产价值的1%，需要调查房屋产权；移民律师的费用是5000欧元。为了避免利益冲突，这两位律师不要选择同一家律师事务所。
第四，二手房质量存在隐患:可能年久失修。
欧洲房产的优势是中国缺失的“永久产权”。欧洲房产可以永久使用，也会同时有地契和产权证；但也正是因为这个原因，二手房地产市场出现了一些“老房子”。
在欧美国家，大部分二手房在出售前都会进行装修改造，所以在看房的客户眼里，这类房子可以达到9.5的新水平。
但实际上，购房者很难在短时间内核实房屋质量，缺乏经验。但是如果有虫害(欧式房屋的特点)、质量问题、使用不好或者邻里关系紧张，就会影响到买家以后的使用和交易。