厦门不是大城市，为什么房价出奇的高？
让我们从三个利益相关者来分析:政府、开发商和普通民众:
第一，政府1，最重要的一点，所有不增加土地供应的房地产调控都是耍流氓。
我懒得查2014之前的数据，只在2014的报告里贴个总结。“近五年来，厦门土地供应量逐年下降，2014的成交量处于五年来的最低水平。这两年由于土地整理难度大，土地市场供应萎缩，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的一半。”
2014年计划出让商住建筑面积446万平方米，实际商住建筑面积1372900平方米，商品房销售额* * * 570.83万平方米；
2015年规划商住建筑面积3110000平方米，实际商住建筑面积1736000平方米，商品房销售额* * * 35035438+00000平方米；
2016年规划商住建筑面积327.9万平方米，但实际商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售额* * * 5110万平方米。
数据不会骗人。简单的结论是:第一，实际出让面积远低于年初出让计划(计划平均完成率只有45%)，不要听政府怎么说。关键看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上年，人为制造“供不应求”的饥饿效应。
2.耍流氓也需要资本。对于地方政府来说，土地管控最基本的要求是财政负债率低，支出压力小。查阅厦门市政府专项债券信用评级报告发现，2015年厦门市政府债务/财政收入为29.11%，负债率应该是福建省最低的，在全国也是较低的。此外，厦门近年来没有涉及大型基建项目(除轨道外，1线2014年才开工)，铁路、高速公路较少，这一块的支出压力不大。而且厦门的财力和土地资源相对集中在市级。在厦门整体管理模式下，土地出让节奏容易控制，政府对土地的覆盖能力超强。另一方面，泉州、成都等地，由于政府负债率较高，在偿债和支出压力下，即使地价下跌，也要维持较高的供应量。不过现在全国各地的地方征讨都学得不错，非常默契地控制土地流转节奏，其实是经济学中最简单的理论之一101。垄断下利润最高的定价高于供求平衡时的定价。
3.房价保护的政策组合拳。如果你经历过厦门房市的几次调控周期，你可以感受到一个简单的政策周期:房价下跌(或不涨)——土地出让减少——加上可能的税收和贷款政策放松——房价上涨——限购限贷政策出台——高位横盘(等待通胀消化)。当然，不仅仅是厦门，很多城市都有。所谓“防止房价大起大落”，只是近几年才出现大起大落。
第二，开发商1和福建企业加大杠杆的勇气是其他地区难以比拟的。在2009年后N万亿的刺激下，疯狂加杠杆的快速发展成为成功经验。2016年全国热点城市房价暴涨的时候，福建企业在厦门、福州的竞价简直惨不忍睹，灌口姜母鸭硬生生被拍成新地王。但是，未来很难说杠杆是一把双刃剑。别的不说，前几年上海钢贸倒闭的企业，大部分都是福建的。
2.当地的国有企业有很强的收购实力。厦门的国企实力也是全省最高的，像建发、国贸、房企、海投，其实都和厦门大金融的特点有关。以建发上市股份为例。主要有两个业务，供应链和房地产。前者营业收入占比82.29%，毛利率仅为3.69%。后者营业收入占比17.64%，但毛利率高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易支撑场面，靠房地产盈利。更别说主营业务是房地产的海投，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。前几年厦门房地产市场以本地国企民企为主，全国性开发商进入相对较晚。正是因为地方国企实力雄厚，参与广泛，所以往往能在寒冬中出面接管房地产市场，以稳定市场信心。
三、人民1，福建人对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈。福建是多核心城市，没有核心，只能是矮子。具体说说福泉的特色吧。福州虽然辖区大，医疗好，但是气候忽冷忽热(其实我觉得还好)，城市建设一般(这几年城市建设进步很大)。泉州虽然房价低，经济总量大，但民风彪悍(开车猛)，白领工作少(和经济结构有关)。所以从就业机会、政府服务效率、气候、对外地人的容忍度来说，厦门是福建省最好的、唯一的选择。毫不夸张的说，福建省有一些有头有脸的人(中性词)在厦门没有房子？据统计，厦门房产销售70%是外地人。所以厦门的房市定价不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国的富人来引导的。
2.岛民(中性词)思维。其实也不是老百姓的错。政府把岛上最好的企业、景观、医院、学校等资源都留了下来，所以有让岛上房价最值钱的观念。再加上高峰期岛内外车水马龙，即使岛内与外界只有一桥之隔，自然也有溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内和岛外来分隔两个市场，相互呼应。
3、最好的增值产品。除了2008年金融危机期间(之前的PX事件)的短暂下跌，厦门的房市特别坚挺，是福建省保值增值最稳定的地方。因此，作为一个公民或企业家，一旦有剩余的流动性，厦门房子将成为最好的投资产品。福建省和国内很多省市不一样，以民营经济为主，也就是说即使GDP等数据不如山东等省，但老百姓积累的财富其实更多。就我所在的小区来说，有很多商界朋友在厦门有多套房产。
遗言:作为一个福建人，我走遍了所有的城市，我也被八闽多元的文化、美食、风景、历史和建筑所吸引并为之自豪。但实际上，我对厦门乃至福建的房地产市场长期可能出现的不利影响深感担忧。在未来的城市竞争中，高素质人口的引入和产业升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人，增加产业成本，扭曲企业的投资方向。厦门北深不深，为什么能负担得起这么高的房价？曾经有一位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起来，觉得深以为然。如果家里不是小康小伙子，我个人建议去珠三角和长三角。从职业发展和宜居的角度来说，何必死在厦门呢？