卖地增值税怎么算？

1.转让的土地增值税如何计算？一般技术可分为专利技术和非专利技术。自然资源使用权是指土地、海域、探矿权、采矿权、采矿权等自然资源的使用权。根据上述规定，转让的土地属于增值税，应纳税:使用无形资产-自然资源应按照11%的适用税率计算纳税，同样不适用销售不动产差额纳税的规定。土地增值税的计算公式为:增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”通常是指纳税人转让不动产所得扣除扣除项目的价值后的余额。纳税人转让不动产的收入可以分为货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额时扣除的项目，包括取得土地使用权；土地开发的成本和费用；新房及附属设备的成本和费用，或旧房和房屋的估价；此外，还涉及到不动产的转让税；第四部分是财政部要求的其他扣除项目。

2.一般情况下，土地增值税的税率为四档:增值不超过50%的，税率为30%。如果增加的金额超过可抵扣项目金额的50%，但没有可抵扣项目金额超过100%，税率通常为40%。如果增加的金额超过扣除项目金额的100%，超过扣除金额的200%，税率通常为50%。同时，超过扣除额200%以上的部分，税率为60%。上述四级超额累进税率税率，每一级中“不超过减去项目价值”的百分比，均包含此比例。

3.纳税人在计算土地增值税时，可采用以下简单计算公式:即在计算土地增值税时，项目的价值应乘以增值额乘以适用税率，计算公式为:增值额不大于项目的，应扣除项目金额的50%；增值税为增值额× 30%。增值额超过项目50%的，土地增值税的税率为增值额×40%-项目金额× 5%。第三是附加值100%。如果增加值没有超过200%，则增加值=50%-扣除额×15%。第三，增值额200%，增值额60%到60%，35%，35%，35%。这是一个快速的推论。