非货币性资产交换是否具有商业实质，应根据交换的性质和
根据本准则第四条的规定，符合下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质:
(1)交换资产的未来现金流量与被交换资产的未来现金流量在风险、时间和金额上存在显著差异。这种情况通常包括以下几种情况:
1.未来现金流的风险和金额是一样的，只是时间不一样。这种情况是指换入资产和换出资产产生的未来现金流量总额相同，获得这些现金流量的风险相同，但现金流入企业的时间明显不同。
2.未来现金流的时间和金额是一样的，但是风险是不一样的。这种情况意味着换入资产和换出资产产生未来现金流量的时间和金额是相同的，但企业获取现金流量的不确定性程度存在明显差异。
3.未来现金流的风险和时间是一样的，只是金额不同。在这种情况下，换入资产和换出资产产生的未来现金流量总额相同，预计给企业带来现金流量的时间跨度和风险相同，但各年产生的现金流量金额明显不同。
(2)换入和换出资产预计未来现金流量的现值不同，且与换入和换出资产的公允价值相比差异重大。
这种情况是指被转让资产对被转让企业的具体价值(即预期未来现金流量的现值)与被转让资产之间存在明显差异。本准则所称资产预计未来现金流量的现值，应当根据资产持续使用和最终处置过程中产生的预计税后未来现金流量，根据企业自身而非市场参与者对资产特定风险的评估确定，并选择适当的折现率确定折现金额。
看看非货币性资产交换中交换和资产交换的成本。B公司还向A公司支付了银行存款643850元..其中包括因换入与换出资产公允价值不同而支付的溢价40.5万元，以及换入资本的产销税与换入资产的进项税之间的差额23.885万元。
也就是说，因为交易所企业A应缴纳的税款是由企业b缴纳的。
也就是说，企业A不承担税费。
如何判断非货币性资产交换是否具有商业性？商业本质判断
企业应当遵循实质重于形式的原则，判断非货币性资产交换是否具有商业实质。根据交换资产的性质和被交换企业经营活动的特点，交换资产与被交换企业其他现有资产的组合能够产生较大的效果，使得被交换企业的现金流与交换资产的现金流明显不同，说明两项资产的交换具有商业实质。
根据《准则》第四条的规定，符合下列条件之一的，视为具有商业实质:
(1)交换资产的未来现金流量与被交换资产的未来现金流量在风险、时间和金额上存在显著差异。
1.未来现金流的风险和金额是一样的，只是时间不一样。资产与资产交换产生的未来现金流量总额相同，获得这些现金流量的风险相同，但现金流入企业的时间不同。
比如企业用一批存货换一台设备，由于流动性强，可以在短时间内产生现金流。设备作为固定资产，会在很长一段时间内给企业带来现金流，产生现金流的时间差别很大。上述存货和固定资产产生的未来现金流量显著不同。
2.未来现金流的时间和金额是一样的，但是风险是不一样的。不同的风险意味着企业获取现金流存在不同程度的不确定性。
例如，一家企业将其不准备持有至到期的短期国库券兑换成房屋出租。企业预期未来收到的国库券利息在金额和流入时间上与房屋租金相同，但国库券利息通常很少，房屋租金的取得取决于承租人的财务和信用情况。两者现金流的风险或不确定性存在明显差异，上述国库券与房屋未来现金流存在显著差异。
3.未来现金流的风险和时间是一样的，只是金额不同。换入资产和换出资产产生的现金流量总额相同，预计给企业带来现金流的时间跨度相同，但各年度产生的现金流量金额存在明显差异。
例如，一个企业用自己的商标权交换另一个企业的一项专利技术，预计两项无形资产的使用寿命相同，在使用寿命内预计给企业带来的现金流量总额也相同。而专利技术是新开发的，预计使用专利技术前期产生的未来现金流会明显少于后期，而企业拥有的商标每年产生的现金流相对平衡，两者产生的现金流金额明显不同。上述商标权与该专利技术的未来现金流存在显著差异。
(2)换入和换出资产预计未来现金流量的现值不同，且与换入和换出资产的公允价值相比差异重大。
例如，企业以一项非专利技术换取另一企业拥有的长期股权投资时，该项非专利技术的公允价值与长期股权投资的公允价值相同，两项资产未来现金流量的风险、时间和金额也相同。但是，对于被交换企业而言，长期股权投资的交换使其对被投资单位的重大影响变成了控制关系，因此被交换企业的具体价值，即预期未来现金流量的现值，与被交换的非专利技术有很大的不同；对方交换的非专利技术可以解决生产中的技术问题，因此其具体价值即预期未来现金流量的现值与交换的长期股权投资存在明显差异，因此两项资产的交换具有商业本质。
本准则所称资产预计未来现金流量的现值，应当根据资产持续使用和最终处置过程中产生的预计税后未来现金流量，根据企业自身而非市场参与者对资产特定风险的评估确定，并选择适当的折现率确定折现金额。
非货币性资产交换固定资产具有商业本质。如何写词条？两家公司都需要做账。固定资产交换方首先将固定资产转入“固定资产清算”，按照固定资产的处理进行分录。抓一点，平衡入门贷款。投资性房地产的入账价值需要确认。
例:借:清理固定资产。
累积折旧
固定资产减值
贷款:固定资产
营业外收入(或借入营业外支出)
应交税费-应交营业税
银行存款(支付的相关结算费用)
(这个词条可以单独写，我一般都是一起做的。)
借:投资性房地产-成本
贷款:固定资产清算
受让人的条目
借:固定资产
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷款:投资性房地产
分录大致是这样的，但是你要确认换入资产价值和换出资产价值的区别，成本模式和公允价值模式，哪些情况是商业性质的。
非货币性资产交换与货币性资产交换的区别货币性资产交换与非货币性资产交换在本质上都属于交换，但在交易对象和交易计量的可靠性上存在显著差异。(完)
如果换入和换出的资产未来现金流量的时间、金额和风险不同，那么非货币性资产交换是否具有商业实质，只要时间、金额和风险不同，就可以认为是商业实质。
在具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换中，是投资收益的主体。
在非货币性资产交换中，一方公允价值是确定的，另一方是不确定的，交换具有商业本质。如何确定交换资产的成本？1.如果换出资产具有公允价值，则换出资产的成本=换出资产的公允价值+支付的溢价(或减去收到的溢价)。
2.如果不能取得交换资产的公允价值，则交换资产的成本=交换资产的账面价值+支付的溢价(或减去收到的溢价)。
在非货币性资产交换中，只要交换具有商业实质，交换资产的成本就可以按照公允价值计量。()错了。必须对换入或换出资产的公允价值进行可靠的计量。
如果没有办法获得公允价值，还是按账面价值定价。
关于非货币性资产交换的问题，答复如下:
我们知道，在非货币性资产交换中，支付溢价的一方交换资产的账面价值=交换资产的公允价值+支付的溢价+支付的相关税费。
注:公式中已支付的溢价=已支付的银行存款-增值税税额+增值税销项税额。此处支付的相关税费是指资产交换支付的相关税费，而非资产交换。
从我们了解的情况来看，支付的溢价并不包括增值税的买卖差价。应用于本题，即支付的保费=支付的银行存款23.4-增值税购销差价3.4=20。
因此，A公司换出资产的账面价值为45+30+20 = 95。