住房贷款公积金怎么算
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工缴存的长期住房储蓄。接下来我们来了解一下公积金住房贷款的条件和额度计算方法。
公积金住房贷款条件
购房者申请公积金贷款需要具备哪些条件？
(1)借款人具有城镇户口；
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴纳住房公积金满一年以上(从后往前计算)；
(3)有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4)购买自住住房有合法合同或差约，有规定比例的自筹资金；
(5)担保法规定的资产为贷款抵押或质押；
(6)同意办理购房担保或抵押财产保险；
(七)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
哪些房子可以申请公积金贷款？
(1)商品房(开发商须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
(2)现有住房(即房改购买产权)；
(3)二手房(存量房上市交易)；
(4)无产权住房(必须以自有或第三方住房所有权抵押)；
(5)拍卖行(拍卖公司须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
公积金贷款额度怎么算？
贷款额度按以下要求计算，确定最低额度。
(1)的计算公式如下:
(借款人及辅助借款人月缴存公积金金额/缴存比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金金额)×贷款年限；
注:A为还款能力系数，现定为0.35。
(2)受助借款人最高贷款额度20万元，公积金单方面缴存最高贷款额度654.38+万元。同时，购买各类住房的贷款额度不得超过相应的比例，具体如下:
商品房:总房价的80%；
现房:总房价的70%；
二手房和按揭购房:成交价和评估价较低者的60%；
组合房:总房价的70%(公积金贷款和上房贷之和)。
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住房公积金可以贷多少，怎么算？
公积金贷款总额一般是你的月缴存额乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。举个例子，假设你的年龄是30岁，你的公积金账户余额是1，000元，你每月的供款额是700元。那么按照上面的计算，可以贷到52.2万左右。当然这只是国家规定的标准，每个地区实际执行的政策可能不一样，所以也要结合你当地的政策来考虑。法律依据:《住房公积金管理条例》第十六条:职工住房公积金月缴存额为未缴存职工上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以单位缴存的住房公积金比例。《住房公积金管理条例》第十七条:新职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工，应当自调入职工发放工资之日起缴纳住房公积金，月缴存额为职工本人月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
申请公积金贷款买房如何计算公积金贷款额度？
很多朋友在申请贷款买房的时候，都会想申请公积金贷款买房，一方面是因为可以合理利用公积金；另一方面，由于公积金贷款可以为借款人节省一部分购房成本，购房者在申请公积金贷款买房时，更关心的是预期年化利率，另外一个很大的顾虑就是贷款额度。公积金贷款额度主要根据借款人住房公积金账户余额、借款人自身还款能力、借款人可申请的最高贷款额度以及占借款人购房款的比例等因素确定。
提醒一下，借款人要注意，四个条件的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款额度的计算公式是什么？
(1)根据借款人的还款能力计算的贷款金额。
计算公式为:
[(借款人月工资总额、借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)
(2)按配偶金额(其中还款能力系数为40%)
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)
月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例和个人缴存比例)
根据房价计算的贷款金额
计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。
公积金贷款额度是如何计算的？
1.公积金贷款对公积金账户余额有要求，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为:贷款职工月缴存公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还款能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人只有在保证公积金账户内有至少6个月的存款余额后，才能申请住房公积金贷款。
公积金贷款流程1。计算贷款金额和期限。如果购房者想通过公积金贷款，那么购房者应该先去开发商或者当地公积金管理中心了解公积金管理的相关事宜，可以计算出自爆者可以贷款的额度和期限。2.申请贷款在购房人确定可以申请公积金贷款后，购房人可以向可以承办公积金贷款的银行申请贷款，并提供贷款所需资料的复印件，带上原件以备查验。3.签订合同当购房者的公积金贷款申请被批准后，那么购房者需要到公积金服务大厅签订贷款合同。4.办理手续购房者签订借款合同后，即可办理购房交易和抵押登记手续。5.银行放款购房者办理完上述所有手续后，贷款承办银行会根据借款合同向申请人放款，资金会直接划入开发商指定的账户。个人公积金可贷额度计算为1，职工个人可贷额度计算为住房公积金账户月平均余额的15倍。计算公式为:职工个人可贷金额=职工住房公积金账户月平均余额的x倍(杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前确定为15倍)。2.住房公积金账户月平均余额是指职工申请贷款时(不足12个月按实际月数确定)住房公积金账户月末余额的平均值(不含一次性缴纳近12个月)。注:员工个人贷款金额的计算结果四舍五入到千位。不足1.5万元的，确定为1.5万元，超过50万元的，确定为50万元。
公积金贷款买房怎么算？
公积金贷款的计算应根据还款能力、占房价的比例、住房公积金账户余额和最高贷款额度确定，四个条件计算出的最小值为贷款人最高可贷额度。
计算自己和* * *同一申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
计算最高可贷额度:您家庭的月收入(指夫妻双方的月收入、退休职工及其子女和其他申请人的月收入，下同)，扣除每月至少400元生活费后的剩余金额，除以申请贷款期间每万元贷款的月还款额，得出最高可贷额度。
关于如何计算住房贷款公积金和如何计算住房贷款公积金的介绍到此结束。不知道你有没有找到你需要的资料？