杭州人才购买政策
一、杭州出台限购政策
1.杭州限购范围介绍:
1杭州限行区域:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
2杭州不限购区域:临安区(不限购需要摇号)。桐庐，建德，淳安，这三个县不限购不限摇号。
2022年杭州限购政策
2.杭州禁区户籍:
1落户5年:单身人士限购1套新房，已婚人士限购2套新房。
2落户不满5年:在限购区域连续缴纳社保满2年，限购1套新房。
3.杭州非限行区域户籍:
1落户5年:单身1套，已婚2套。
2.落户2年:在限购区域连续缴纳社保2年，限购1套新房。
4、外地户籍:需要在限购区缴纳4年社保才能在限购区购买1新房。
5.购房顺序的重要性:在杭州限购区域有房产的，算作限购区域的购房套数。先在限购区买房子，就可以在非限购区买其他任何房子。
比如你是淳安户籍，在杭州限购区域买房，单人限购1套，家庭限购2套。如果你是单身，而且你在桐庐已经有房，在杭州限购区是买不到的，因为桐庐的房子已经占用了你买房的唯一时间；如果是家庭，在桐庐可以买1的房子，在杭州限购区可以买1的房子。在桐庐买2套房子，就不能在杭州限购区买房。但如果换个顺序，你先在杭州限购区买房，然后回淳安买房，就算在淳安买十套也没关系，因为淳安不限购。
所以，买房的顺序很重要！
2022年杭州限购政策
二、无房家庭的认定
1，已婚家庭:
1以前有房，2018年4月4日之前是无房一族。
交易房屋在2018之后过户的，属于三年无房家庭。
2、单身:30岁以上+杭州无房，属于无房一族。
3.离婚:离婚3年+禁区无房3年，属于无房一族。
4.非限购区户籍:限购区无房+户籍区无房+65438+限购区0年社保，属于无房家庭。
三、杭州二手房政策的出台
1，杭州禁区户籍:
1已落户5年:无社保要求，1二手房单身限购，2二手房已婚限购。
2落户不满5年:无社保要求，1二手房受限。
2.非杭州限行区户籍:
1已落户5年:无社保要求，1二手房单身限购，2二手房已婚限购。
2落户不满5年:无社保要求，1二手房受限。
3.外地户籍:社保连续缴纳1年，限制1二手房。
2022年杭州限购政策
四是出台杭州市高层次人才优先购房政策
1.杭州高层次E型人才是怎样的？
杭州e型人才属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为五个层次，分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E指代)。
2、杭州E人才认定条件
1为高级职称，可直接申请认定E类人才。
2副高级职称，取得下列专业技术成果之一的人才:获得过区、县(市)级以上奖励，承担过区、市级以上项目和科研项目，获得过授权专利(前三名完成人)，制定过地方标准、行业标准或国家标准(前三名完成人)，发表过著作，编写过教材，在国内外核心期刊上发表过学术论文(前二名作者)。可以申请E类人才的认定。
3.高级技师，以及取得下列成果之一的专业技能人才:获得区、县(市)级以上奖励，承担区、市级以上科研项目，获得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表学术论文；可以申请E类人才认定。
4杭州市规模以上企业的管理人才(指公司董事长、总经理)可申请认定E类人才。
拥有博士学位，可以直接申请E类人才认定。
6.取得下列专业技术成果之一的具有博士学位的人才:获得过区、县(市)级以上奖励，承担过区、市级以上项目和科研课题，获得过授权专利(前三名完成人)，制定过地方标准、行业标准或国家标准(前三名完成人)，发表过著作，编写过教材，在国内外核心期刊上发表过学术论文(前二名作者)。可以申请E类人才认定。
7 .相当于上述水平的高级人才可申请E类人才认定。
2022年杭州限购政策
3.杭州市E类人才补贴及福利
(1)住房补贴20-40万:
1临平区补贴标准:首套住房补贴20万元，住房补贴减半。
2.钱塘新区补贴标准:首套住房补贴30万元，住房补贴减半。
3富阳区补贴标准:购房40万元。
4.临安区补贴标准:购房35万元。
(2)红盘房20%倾斜:杭州高层次人才以红盘房20%倾斜率购房。他们只要摇到红盘的房子，至少可以节省1万的购房成本。
(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才，直接落户杭州成为新杭州人。
(4)房租补贴每月2500元:杭州E类人才，如果夫妻和未成年子女在市区范围内没有自有房产，可以申请每月2500元的房租补贴，一年3万，也是一个不错的入门。
(5)子女优先入学:在就近原则下，E类人才子女可优先入学，由杭州市政府统筹安排。如果孩子上私立学校，有的地区会提供每年1-20000元的学费补贴。
(6)杭州景区免费游玩:E类人才可申请人才码，凭人才码可免费在杭州景区游玩。
(7)购房公积金贷款额度提高50%:E类人才在杭州购买自住普通商品住房并申请公积金贷款的，申请缴存时限缩短至3个月，贷款额度可按现行家庭最高贷款限额提高50%。
(8)退休养老金1150元:E类人才退休后，每月养老金将比普通退休人员多1150元。
4.识别E型人才的最简单方法
杭州E类人才最简单的认定方式是“副高级职称+专利等。”。目前杭州的E类人才申请，至少有一半是通过“副高级职称+专利等”获批的。。
因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获得，所以没有报考条件。无论你是什么学历，从事什么专业，都可以直接申请副高级职称。如果你也想申请杭州市E类人才认定，可以通过“杭州小沃”获得一对一免费咨询。
动词 （verb的缩写）购房社保缴费介绍
1.连续缴纳:在上面提到的买房资格中，无论是要求4年社保还是2年或1年社保，都必须是“连续缴纳”。不能今年交一年，明年停，后年补，所以算断档。
因工作调动等原因补缴社保的，累计补缴社保不能超过三个月。
2.拼社保机制:2021年8月5日新政中，正式引入“红盘拼社保”机制。一旦摇号登记户数大于10:1，就会触发社保入围机制。
无房家庭和普通家庭按社保缴纳月数排序，高层次人才家庭按B、C、D、E类从高到低排序，同一类人才按社保缴纳月数从高到低排序。
社保的缴纳时间从2006年6月5438+10月开始。截止到现在(2022年7月)，社保顶级198个月。以家庭为单位参加摇号的，按照家庭成员间的社保月数计算。
社保月数越长，越容易在超级红盘的抽奖中被选中。
2022年杭州限购政策
六、介绍其他与买房有关的问题
1，礼物
如果把杭州限购区域内的房子送给别人，要等三年才有资格在限购区域买房。同时，赠与人还必须具备在杭州限购区域买房的资格，才能接受你的赠与。这里没有遗产。
2.增值税
(1)转让和出售家庭唯一住房的增值税免税期限为两年。
(2)家庭唯一住房未转让出售的，免征增值税期限为五年。
3.限制销售
(1)通过人才优先购买方式购买的新房，需要限购五年，从网签之日起算。
(2)中签率低于10%的房屋需要出售满五年，自取得房产证之日起计算。
(3)曾经只针对无房户和人才家庭出现的热点楼盘，也需要限购五年，从取得房产证之日算起。
4，三个孩子
(1)2021年5月31日以后，生育或合法收养三个子女的家庭，在限购范围内可多买1套住房。当然前提是家庭本身有在限购区买房的资格。
(2)符合三孩政策的家庭，也可享受与无房家庭同等的摇号优先权。