高层公寓地下室防水技术？
首先，从设计方面分析地下室防水技术。
1，进水漏水原因分析
1)建筑标高设计忽略:地下室入口空气标高与通风窗底标高之间的高度差，对应室外空气或铺装标高，较小(图1)。设计中忽略了暴雨造成的室外空气或路面的积水，从入口或通风窗流入地下室，构成了积水的危险，严重扰乱了居民的正常生活秩序。
2)忽略防水等级的设计:住宅工程地下室的主要功能是民用停车库。设计时只考虑地下水位界限的回潮率影响，一般采用较低的三级防水规范；楼道口的墙板设计部分为砖结构，墙后填充层的积水容易透过砖墙，存在渗漏隐患。
3)忽略施工缝的设置:地下室通风窗以下墙板高度一般在1200 mm左右(图1)，墙板上设置施工缝，底板和墙板混凝土分两次浇筑。虽然采取了一些措施，如遇水收缩橡胶条或用镀锌铁皮止水等，但还是不可避免地会出现一些新老混凝土接缝渗漏。有些地下室工程在底板周围设置施工缝，导致底板下防水处理困难。底板上方设置了防水层，防水效果难以发挥，一些渗漏在所难免。
2.防水技术分析
1)建筑立面设计:要考虑该地区历史最大暴雨时，雨水吞没在室外空气或道路中的深度，这是通过采访公众和查阅气候水文资料得到的；重新确认楼道口空气标高和通风窗底标高应分别高于室外空气或道路标高的合理高差值，防止因设计失误导致地下室进水。
2)防水等级设计:住宅工程地下室防水等级不低于二级规范；基础底板的厚度不得小于标准规定的厚度；基础底板和墙板应在刚性防水层上粘贴卷材防水层，形成“刚柔结合、防治分离”的牢固防水体系，可有效抑制混凝土结构开裂造成的渗漏危害。
3)施工缝设置:根据“防水混凝土施工不应留或少留施工缝”的标准规定，地下室墙板高度小于2 m时，不应设置施工缝，基础底板和墙板混凝土应一次浇筑完成；除后浇带外，不宜在基础底板上留施工缝，以降低施工缝处理的难度，防止渗漏隐患的发生。
其次，从施工和材料两方面分析地下室防水技术。
1，进水漏水原因分析
1)忽视地基处理:在换填垫层或碎石垫层等施工处理过程中，由于施工前勘探不到位，未彻底消除地下隐患；因为垫层填料含有杂质，含水量失控，填料层厚，夯压不密实等。，造成基础底板不均匀沉降和裂缝，从而造成渗漏危险。
2)忽视钢筋混凝土结构施工:自拌混凝土浇筑，由于未按规定比例掺入抗裂抗渗添加剂和填料，混凝土配合比和水灰比失控，振捣失控或局部漏振，钢筋养护层失控，墙板阳角处构造柱箍筋未按规定加密全高，两侧横向钢筋未相互锚固或锚固长度不足等。，导致地下室混凝土出现渗漏隐患或墙板阳角出现裂缝。
3)忽视防水层施工:防水卷材不合格，断裂伸长率和抗拉强度低，卷材搭接长度不足，阴阳角等细节处理不到位，基层清理不彻底，界面处理剂涂刷不均匀等。，导致卷材层散落或阴阳角卷材层断裂等质量缺陷，构成渗漏隐患。
4)忽视施工缝和后浇带的处理:积水未扫净，二期混凝土浇筑时未凿除混凝土表层，接缝表面未涂刷水泥浆，接缝混凝土未用高级预拌混凝土浇筑，或振捣不密实，预埋钢筋上的浮浆和铁锈未彻底清除，构成接缝渗漏隐患。
5)忽视墙后回填:用含碎砖的渣土回填，回填层厚，含水量失控，夯填不密实，导致墙后回填积水严重，通过墙板积水构成渗漏隐患。
6)忽视穿墙管道与混凝土墙的接缝处理:未采用止水翼环、柔性密封数据等技术措施，导致混凝土墙接缝处存在管道渗漏隐患。
2.防水技术分析
1)地基处理:换土垫层或砂垫层施工前，应根据地质勘察报告认真探查、勘探，找出地下墓穴、地下沟渠、地下管道、淤泥层等隐患，然后彻底消除隐患。换土垫层检测采用环刀取样，分层检测干密度和含水量。砂石垫层检测，分层灌砂法或灌水法检测干密度是否合格。从理论上证明地基处理质量合格与否，是防止基础底板开裂渗漏的关键，不容忽视。
2)防水层施工:基础底板和墙板防水层选用聚合物或聚合物卷材，其技术性能符合表1的要求。
采用冷粘法或热熔法施工时，必须遵循以下程序:底板混凝土垫层→混凝土刚性防水层→界面处理剂→防水卷材层→混凝土垫层→弹线、底板和墙板绑扎钢筋→模板支撑→浇筑底板和墙板混凝土→拆除模板→清理墙面， 封堵传力杆螺栓孔→刷墙体处理剂→墙面粘贴底板卷材层→粘贴泡沫塑料板养护层(阴阳角加卷材附加层、卷材搭接长度、穿墙管道根部等40个细节必须符合规范要求。
3)钢筋混凝土结构施工:提倡用预拌混凝土浇筑，严格控制配合比、水灰比和振捣密实质量，按标准配比掺入抗裂抗渗外加剂和粉煤灰填料。其性能指标见表2和表3。严格控制钢筋养护层厚度，加密阳角箍筋全高，两侧锚固横向钢筋，锚固长度不得小于规范规定。以上施工技术是防止钢筋混凝土结构裂缝渗漏的关键，不容忽视。
4)施工缝和后浇带的处理:施工缝的处理，在早期混凝土达到设计强度的70%时进行；后浇带处置时，混凝土早期龄期不小于60天。处理前，凿除混凝土表面的奶皮和松动石子，清除预埋钢筋上的铁锈和水泥浮渣，浇筑前刷水泥浆，第二阶段混凝土振捣密实(采用预拌混凝土，强度提高一个等级)。混凝土浇筑后12 h内浇水养护，养护时间不少于14 d，从理论上说明施工缝和后浇带的质量直接影响地下室的防水效果，不容忽视。
5)墙后填筑:先清除积水，再清除墙后扰动土和建筑渣土。然后选择塑性指数为10 ~ 17的粘性土回填，土料不含草根、碎石等。调查资料表明，选择合格的粘性土回填土和薄填多夯技术是保证回填土合格密实度和防止墙体渗漏的关键，不容忽视。
6)管道穿墙连接的处理:水电管道穿墙连接采用钢管套管和止水翼环技术，止水翼环穿墙与主管或止水翼环与套管的连接应连续满焊，焊后喷水试验合格；外露管道的防锈和防腐合格。PVC塑料管穿墙时，采用柔性密封连接技术。管道与钢管套管之间的缝隙用柔性密封填料填充，管道内部用法兰压紧，防止柔性密封填料溢出。管道外侧用卷材防水层封闭，如需增加附加层，应按设计和标准要求施工。
第三，结论
地下室防水工程是一项复杂而富有挑战性的施工技术。要综合考虑各种因素，优化防水材料，加强防水混凝土施工，严格控制防水卷材施工，对特殊部位停止重点防水处理，确保地下室防水工程质量。
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