哈尔滨二手房买卖过户手续

一、登记要求①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；(2)申请人的身份证明(核对原件和复印件)；(3)房屋所有权证(原件留存)；4 .赠与合同(原件留存)；(5)契税完税证明(验原件)。有抵押登记或者抵押预告登记的，房屋转让应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋的转让，应当经村民委员会书面同意。二。登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内审查完毕。3.办理房产过户手续需要什么？需要房屋产权证、房屋所有人身份证明、房屋买卖合同、契税完税证明等。到房屋所在地房管局办理过户手续。四、如何查询二手房产权？1.查看卖方提供的产权证、身份证明、资质证明。产权证是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证、户口本。资格证明是指交易双方的主体资格，如代理人的授权委托书是否有效；* * *如有房屋出售，需提供其他* * *同意证明等。2.在物业管理部门核对拟购买房产的产权主要包括以下内容:1。主人是谁？业主拥有物业的，要注意各业主的产权比例和所有权形式；2.档案编号，查询人可根据该编号从相关方获取文件副本；3.房子的平面图等。3.查查房子有没有债务负担。房屋产权证记载的只是房主产权的真实性和原始交易事实。要了解房子可能存在的债务，一定要查看相关证明文件。主要包括以下内容:1。在抵押贷款合同中，需要了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额；2.房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。3.所购房屋是否属于经济适用房、房改房(城镇职工按标准价或成本价购买的住房)，如果属于上述几类住房，是否有批准上市的相关证明。综上所述，购房者要了解房屋产权的真实情况，除了向卖方索要产权证件外，还应在房管部门查询该房产的产权记录。通过两者的对比，可以清楚的知道所要购买房屋的产权细节，从而将风险降到最低。