物业车位租金收入如何缴税
(1)营业税。根据中华人民共和国国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》，无论租赁期为多少年，租赁行为都不能视为不动产永久使用权的转让，应按“服务业-租赁业”征收营业税，营业税税率为5%，计税依据为取得的租金收入。但如果几年的租赁费收入全部一次性收取，则属于预收性质。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，单位和个人提供应税服务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉时，营业税纳税义务发生的时间为该性质的价款按照财务会计制度规定确认为收入的时间。根据财务会计制度的规定，收益应在整个受益期内分期确认。
(2)房产税。房产税是以不动产为税基的。房地产是房屋形式的财产。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于具有住房功能的地下建筑征收房产税的通知》规定，房产税征收范围内所有具有住房功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。，应按照有关规定缴纳房产税。上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋顶和维护结构，能够遮风挡雨，可供人们生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资的场所。根据这一规定，地下车库属于不动产范畴，应当缴纳房产税。出租房产的，房产税以房产租金收入为计税依据，按照租金收入的12%征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对于一次性取得数年的租赁收入，应在整个受益期内分期确认收入，并按规定计算缴纳房产税。
(3)企业所得税。停车位租金收入构成企业所得税的应税收入。《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所说的租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应支付租金的日期，确认收入的实现。同时，车位账面价值可按固定资产计提折旧，依法提取的折旧费用可税前扣除。
(4)城镇土地使用税。停车位拥有的土地使用权面积，按照当地税务机关确定的标准按期缴纳城镇土地使用税。
(5)印花税。房屋租赁合同属于印花税的范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。
二、物业车位出租和物业买卖程序
一般来说，车位可以简单分为两种，一种是能办产权证的，一种是办不了产权证的。所以，在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，清楚的知道自己签订的是机动车车位购买协议、车位租赁协议还是使用权转让协议。
常见的拿不到房产证的车位也可以简单分为两种。一个是已经计入公摊面积的车位。只要是列在池子里的，从法律上来说，就属于拿不到房产证的车位，因为是全体业主共有的。所以这种车位可以不买产权但是可以出租。另一个是人防车位。
人防车位不同于其他车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。所以人防车位不属于开发商或者全体业主，这种车位是不能购买的。
人防车位可以出租吗？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点1。一些法院认为，任何单位和个人无权出售或转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位损害了国家和购买者的利益。即使双方签订了车位转让协议，该协议也是无效的。
观点二:如果按照“谁投资谁受益”的原则由开发商开发管理，开发商可以通过出租人防车位来获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。
所以，如果想租用人防车位，最好先取得人防部门的许可。而且租赁的人防车位存在因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用的可能。
第三，
小区公共停车位属于公摊面积，归小区业主所有，物业管理公司无权私自出租。
在建筑区划上，规划用于停放汽车的车位、车库首先要满足业主的需求。在建筑区划内，规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归业主所有。
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占总建筑面积的比例确定。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人。
最终交的税，要看车位的归属和物业公司收费的内涵。以上就是物业车位租金收入如何纳税的内容，希望对大家有所帮助。