房地产营销的主要策略有哪些，新推出的楼盘如何定价？
企业之所以能这样做，是因为有些买家主观上认为有些商品价值高。从营销实践来看，企业在以下条件下可以采用撇除定价:市场上有足够的买方，且其需求无弹性。即使价格定得很高，市场需求也不会大幅度减少。
高价减少需求，从而减少产量，增加单位成本，但这不会抵消高价带来的好处。在价格高的情况下，仍然是独家，没有竞争对手。专利产品就是这种情况。某个产品的价格定的很高，给人的感觉就是这个产品是高档产品。
(2)渗透定价策略。即企业将其创新产品的价格定得相对较低，以吸引大量顾客，提高市场份额。
从营销实践来看，企业采用渗透定价应满足以下条件:市场需求对价格极其敏感，因此低价会刺激市场需求的快速增长；企业的生产成本和经营费用会随着生产经营经验的增加而降低；低价不会引起实际和潜在的竞争。
(3)满意的定价策略。新产品投放市场时制定一个适中的价格，既能保证企业获得一定的初期利润，又能被客户接受。满意策略是介于高价策略和低价策略之间的一种简单易行的定价策略。
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房地产营销策略中应注意的问题
1，事件营销策划的一般手段:事件营销已经引起了广大营销人员的关注，事件营销策划的一般手段有“趣味手段、新闻手段、花边手段、名人效应手段、舆论手段”等。
2.谨慎新闻是指:由于新闻事件受到国家各项规定的限制，在实际操作中必须谨慎，遵守国家各项法律法规。如果不是新闻专业单位，建议不要用。
3.谨防侵权:事件营销可能涉及版权、名誉、形象等各种限制，所以在实际操作中要考虑所有细节，小心你的逆向思维，考虑多方利益。
4.小心用词:在实际准备活动营销时，我们应该仔细考虑我们的用词。从搜索的角度来说，小心用词，避开搜索引擎的敏感词，不要有国家规定的嫌疑。
目前很多营销策划方案表面上花花绿绿，实则空洞无用。很多开发商也有上当受骗的感觉，认为“策划无用”。其实，房地产营销策划根本不是一个洋洋洒洒的策划方案文本，而是基于所在楼盘，通过市场认知，如何把握房地产营销推广的一种行为方式。
高水平的营销策划不仅可以降低房地产项目在配置资源时的交易成本，还可以有效规避营销风险。它是房地产市场运作的一种全面而细致的策略，是房地产营销战略和策略的恰当运用。
“市场如战场，策划如指挥”。高层次的市场竞争变成了策划匠心的较量。谁稍有放松，谁就会从房地产市场的巅峰跌落到谷底。既要反对盲目迷信规划，又要避免“规划无用”的片面思维
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