万科企业股份有限公司的核心竞争力

万科企业股份有限公司，成立于5月1984，是中国最大的专业住宅开发企业。2006年，公司新开工面积500.6万平方米，竣工面积327.5万平方米，实现销售收入2654.38+0.23亿元，结算收入654.38+0.76亿元，净利润2654.38+0.5亿元，上缴税金24.2亿元。截至2006年底，公司总资产为485654.38亿元，净资产为1488亿元。董事长兼创始人:王石。用理念打基础，把道德看得比商业利益重，这是万科最大的特点。万科认为，坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获得公平回报，是万科成功的基石。公司致力于通过规范透明的企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户、投资者、员工和社会尊敬的企业。凭借在公司治理和道德方面的表现，公司连续四年入选“中国最受尊敬企业”，连续三年荣获“中国最佳企业公民”称号。万科1988进入房企。1993，大众住房开发被确定为公司的核心业务。2006年，其业务覆盖珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈的20多个城市。截至目前，万科已为中国超过9万个家庭提供住房。经过多年的努力，万科逐步确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为业内首个国家驰名商标，“四季花城”、“都市花园”、“金色家园”等品牌被各地消费者接受和喜爱；公司开发的“风景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和发明专利；公司物业服务通过中国首批ISO9002质量体系认证；公司创办的万科汇，是住宅行业第一家客户关系机构。万科是中国第一家聘请第三方机构每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。根据盖洛普的调查结果，2006年万科的客户满意度为87%，忠诚度为69%。到2006年底，每位老客户平均向6.41人推荐了万科地产。万科1991成为深交所第二大上市公司，2006年底总市值672.3亿元，居深交所上市公司之首。自16上市以来，万科主营业务收入复合增长率为28.3%，净利润复合增长率为34.1%，为国内最长的连续盈利增长期。在发展过程中，公司两次入选《福布斯》“全球最佳小企业”；荣获《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体颁发的最佳公司治理、最佳投资者关系等多个奖项。万科有13000多名员工。万科自成立以来，一直倡导“健康丰富的生活”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工与公司共同成长；倡导简单的人际关系，努力营造能充分发挥员工才能的工作氛围。2005年，万科被《财富》(中文版)和华信惠悦授予“中国优秀雇主”称号。盖洛普提供的调查报告显示，万科员工对工作环境“非常满意”，在盖洛普全球数据库中排名第87位。万科的企业理念:2007年，处于转型期的行业将继续其重组过程，宏观调控仍将是行业的常态。万科将按照既定的三年发展战略，继续走在快速发展的轨道上。2007年，万科的关键词是“大道当然精，影响深远”。公司将继续深化自身改革进程，在行业重组中责无旁贷地承担起开拓者的责任。公司也将通过脚踏实地的精耕细作，在持久成功的道路上迈出新的一步。万科将坚持既定方针，继续聚焦以珠三角、长三角、环渤海为核心的城市经济圈，坚持普通住宅发展方向，进一步完善以客户为导向的管理体系，推进产业化进程，实施精细化管理。2007年，万科将全面推进精装修房的实施，提高精装修房的比例。东莞住宅产业化基地今年将正式投产，公司将进一步加大产业化技术的应用比例。通过提高产品的创新能力，公司将提供更贴近客户需求、质量更好、性价比更高的产品。2007年，公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，进一步增加项目资源约654.38+00万平方米。为此，公司将加大资源整合力度，充分发挥合作伙伴优势，提升行业资源整合枢纽地位。据预测，2007年国家将进一步把发展房地产直接融资渠道提上日程，但年内房地产融资渠道收紧的趋势不会突然改变。万科一方面将积极探索融资方式创新，另一方面拟通过公开发行a股在资本市场募集资金，增发数量不超过公司总股本的20%。为适应快速发展的要求，2007年公司将继续推进组织管理架构的调整。同时，公司将进一步完善内部审计和风险管理体系，提高快速发展过程中的风险防范能力。未来发展展望2007年，处于转型期的行业将继续其重组过程，宏观调控仍将是行业的常态。万科将按照既定的三年发展战略，继续走在快速发展的轨道上。2007年，万科的关键词是“大道当然精，影响深远”。公司将继续深化自身改革进程，在行业重组中责无旁贷地承担起开拓者的责任。公司也将通过脚踏实地的精耕细作，在持久成功的道路上迈出新的一步。万科将坚持既定方针，继续聚焦以珠三角、长三角、环渤海为核心的城市经济圈，坚持普通住宅发展方向，进一步完善以客户为导向的管理体系，推进产业化进程，实施精细化管理。2007年，万科将全面推进精装修房的实施，提高精装修房的比例。东莞住宅产业化基地今年将正式投产，公司将进一步加大产业化技术的应用比例。通过提高产品的创新能力，公司将提供更贴近客户需求、质量更好、性价比更高的产品。2007年，公司计划开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，进一步增加项目资源约654.38+00万平方米。为此，公司将加大资源整合力度，充分发挥合作伙伴优势，提升行业资源整合枢纽地位。据预测，2007年国家将进一步把发展房地产直接融资渠道提上日程，但年内房地产融资渠道收紧的趋势不会突然改变。万科一方面将积极探索融资方式创新，另一方面拟通过公开发行a股在资本市场募集资金，增发数量不超过公司总股本的20%。为适应快速发展的要求，2007年公司将继续推进组织管理架构的调整。同时，公司将进一步完善内部审计和风险管理体系，提高快速发展过程中的风险防范能力。