坐标苏州，40岁产权公寓值得入手吗？

2020年6月5438+10月，党的十九届五中全会审议通过《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，提出“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈”。中心城市是区域资源要素最集中、最高端的核心节点，也是区域资源和要素配置的中心；都市圈是中心城市直接辐射的功能范围；城市群是由几个中心城市和几个大都市区组成的最大的空间组织形式。国家发改委发布的《关于培育和发展现代化都市圈的指导意见》指出，都市圈是以具有较强辐射带动功能的特大城市或大城市为中心，以1小时通勤圈为基本范围的城市化空间形态。

看了上面的说法，就不难理解城市群和都市圈模式是以中心城市为核心的大中小城市的组团发展模式。集团内有三种类型的城市:中心城市、副中心城市和卫星城市。中心城市一般指区域内最发达、最大的城市；副中心城市是人口和规模仅次于中心城市的城市；所谓卫星城和中心城，就是副城和母城的相互依存关系。卫星城可以分担中心城市的部分功能，承接中心城市疏散的产业，是中心城市功能的延伸。卫星城与中心城关系密切，但相对独立，不会融入中心城。目前世界上最成功的城市群和都市圈模式是东京都市圈模式。随着这种模式的发展，中心城聚集核心资源，重点发展现代服务业，卫星城根据功能发展机械制造、重化钢铁、金属材料、汽车制造等产业，与中心城形成互补关系，通过跨城轨道交通构建1小时通勤圈。

全球、国家中心城市和国家区域中心城市定义的由来；

2005年，住房和城乡建设部提出根据《城市规划法》编制全国城镇体系规划。2005年开始编制，2020年结束。

2006年，住建部发布的《全国城镇体系规划(2006-2020年)》提出建设“一个亿”城镇体系，即全球和国家中心城市10个，国家特色城市100个，中小城市1000个，特色城镇1000个。其中，10个全球和国家中心城市在全国城镇体系规划中被定位为金字塔尖的头部城市。

2007年，住建部在《全国城镇体系规划(2006-2020年)》中明确指出，国家中心城市是正在编制的全国城镇体系规划中的核心城市，即在我国金融、管理、文化、交通中处于中心和枢纽地位的城市。国家发改委(NDRC)进一步明确，国家中心城市是指居于国家战略中心、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。它是出现在直辖市和省会城市层面之上的新“塔尖”，集中了中国空间、人口、资源、政策等主要优势。

2010年2月，住建部明确批准北京、天津、上海、广州、重庆为《全国城镇体系规划(2010-2020)》中的五个国家中心城市，赋予其城市发展的龙头地位。五大城市的集聚效应已经开始显现，发展迅速，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，国家发改委、住建部先后发函支持成都、武汉、郑州、Xi安建设国家中心城市。自此，这四个城市进入了高速发展的时代。户籍人口逐年快速增加，资本涌入，产业争相布局，城市群效应十分显著，中心城市功能迅速形成。经过短短三四年的快速发展，都已在各区稳坐绝对领头羊的位置，甚至对东部沿海大部分城市形成显著优势。

从2005年开始编制《全国城镇体系规划》到2065年438+08年，用了13年，* * *确定了北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、Xi安，* * *九个国家中心城市，简称金字塔尖城市。根据住建部和发改委的定义和培育方向，这九大城市将是未来金融、管理、人口、交通等资源高度集中的核心城市，引领全国城市发展，代表中国参与世界顶级城市的竞争。

既然国家中心城市定位这么高，就像是城市发展的一剂强心剂。每个人都可以申请吗？自2005年住建部提出全国城镇体系规划以来，到2020年，获批城市总数仅为9个。至于第10个国家中心城市，到2021已经过去一大半了，还不确定，可见竞争之激烈。但由于这一规划时间制定较早，与我国现有的城市发展形势不符。在当时，这只是一个想法。有媒体分析称，此前有人提出，未来中国国家中心城市数量很可能保持在12，以及中国城市的区域布局和经济综合发展。

面对全国城镇体系规划的编制，长三角地区各大城市形成了激烈的竞争。

5438年6月+2020年2月，浙江、安徽、江苏三省十四五规划明确提出支持杭州、宁波、合肥、南京的培育。

2021 5-6月，浙江、安徽、江苏三省分别发布《国土空间规划(2021-2035)》，再次明确支持杭州建设国家中心城市，合肥争创国家中心城市，南京申办国家中心城市。

这要看个人情况。公寓的优点是位置好，价格低，租金高，缺点是产权短，水电高，后期过户税费高。

根据自己的需求，如果单身，首付不多，又想有一个稳定的住所，可以选择买一套两用公寓。如果已婚，不建议买公寓，会给孩子以后上学带来不便。

如果长租可以买一套公寓，自己的空间，自己说了算，不是很香吗？而且总价低，不限购，容易承受。

公寓的基本性质是商住两用的房子。商住的房子所在的土地也是商业的，寿命比较短，而房子是纯住宅。也就是说，公寓是一种装配式住宅，公寓是商业地产投资最广泛的形式。

公寓的产权虽然没有居民住宅的产权时间长，但是公寓的优势还是很多的，公寓也是值得买的，但是购房者需要清楚的知道是否符合买公寓的条件。如果你正打算买房，建议优先考虑买房。如果你没有资格买房子，或者你被限制了，那么考虑买公寓。如果是一线城市，因为人口涌入，很多人买不起房。如果想买套公寓作为过渡，后期换房还是有可能的。

如果有多余的钱买，或者没有地方买房，也可以买。还有人试图购买70年的产权房。

根据你的具体需求，公寓适合长期理财和出租。如果预算有限，也可以考虑公寓自住。公寓多在核心区，地铁口，交通便利，生活配套齐全。

无价值的

什么都不要买公寓，这是我的建议！

虽然很多时候很多人认为买公寓是个不错的选择，因为户型小，总价低，但事实并非如此。因为公寓有很多不可避免的缺点，目前，公寓至少有三个缺点:

第一，不能安定下来。因为政策的影响，虽然公寓可以满足日常居住需求，但是落户时会严格限制。在现行的户籍制度下，不能落户就意味着不能享受很多权益。比如孩子的教育会很麻烦。而买房的时候，有多少人只是为了孩子的教育？

第二，生活成本高。因为公寓的水电收费是以商业水电收费为基础的，大约是民用水电一半以上的两倍。虽然每个月可能多几十、几百块钱，但想想住几十年的公寓，也是一笔巨大的成本。

第三，难以实现。这是买公寓最大的问题，因为现在市场上的公寓项目太多了，很多时候没有人接手。所以这个时候买公寓，真的要自己住，还是要做好将来卖掉的打算。说实话，这个损失不是一般人能承受的。

所以在我看来，买房的时候，千万不要买公寓。反正现在市场上那么多房子，开发商和炒房团也在降价销售。为什么要买满是缺点的公寓？

分享一下我的个人经验，仅供参考。

坐标苏州，目前手头有两套公寓，全款购买。第一套50多平米两室，总价85万左右，房租每月2500。第二套41平，总价58，房租每月2300。

一套房子30平米，总价70左右，房租每月2000。

以上是收入对比。

其他差异:

公寓房子是新的，开发商设备齐全，设施完善，不能上学，可以改成民用电，水是工业价。

住宅二手老房需要自己重新装修，才能落户，孩子才能上学。

你自己看看吧，那很划算！