什么是错层？

目前市场上颇为流行的错层住宅，其正式学名应该是“多层级联住宅”。

为什么市场上流行称这种房型为错层？因为上海第一户申请该房型国家发明专利的上海王源房地产开发有限公司，在1998年6月开发了第一栋“多层级联住宅”荣和苑，广告语是:“收藏上海第一套错层房。”于是错层房就在购房者中开了。

多层级联住宅，即一个房子有两层以上，但它们不同于一般的统一简单的上下两层复式住宅的房型。入口一层为公共区域，南面为4.2m宽的客厅，北面为餐厅、厨房和公共卫生间。上三级楼梯形成第二区，由一到两个中小房间组成，供老人、小孩或客房使用；继续上8级楼梯，就是第三个区域，也就是主持人活动区。不同的错层形成不同的功能区域。

错层住宅不同于现在流行的复式住宅或复式住宅。虽然住宅的层次是交错的，但是单个住宅的面积是可以得到合理有效控制的。以楼梯为例，复式楼梯上下两层的建筑面积都要计算，错层户型只需要一层建筑面积。因此，可以在错层设计一套80-90平米的住宅，让普通市民买得起层次丰富、面积和总价控制合理的新型住宅。

错层住宅的另一个特点是丰富了家居生活的画面层次。很多人在买房装修时，为了改变传统的居住空间，享受快乐的立体生活，不得不在房间里做一个台阶，设计一个平台。错层住宅在动静分区、私密性、舒适性等方面得到了改善和提高。

另外，错层房屋的设计对其提升高度有一定的限制，同时对抗震的要求也比普通房屋高。由于通风采光的要求，错层主要是东西错层。