资产评估考试要点(名词解释部分)

1.清算(Liquidation)假设是指资产所有者在某种压力下被迫整体或拆分，通过谈判或拍卖的方式在公开市场上出售。

2.资产评估业务约定书是资产评估机构与委托方* * *签订的合同，明确了资产评估的委托与被委托关系，明确了委托目的、被评估资产范围、双方权利义务及其他重要事项。成本法是指从被评估资产的现行重置成本中扣除损失价值确定被评估资产价值的方法。

3、重置成本是指使用新材料，并按照现代标准、设计和格式，以现行价格生产或建造一项具有相同功能的全新资产。

4.收益法是指对被评估资产的未来收益进行估计，并将其折算为现值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。修理成本法是根据修理机器设备使其达到新的状态所需要的货币量来估计被修理机器设备的物理折旧的方法。

5.不动产是指土地、建筑物和其他固定在地面上的东西。具体来说，不动产有三种存在形式，即单纯的土地、单纯的建筑物和土地与建筑物融为一体的不动产。

6.土地使用权是土地使用者依法使用土地或者依法转让、出租、出让、抵押、投资其土地使用权的权利。基准低位系数修正法是市场规律的一种特殊状态，是指以地方政府制定颁布的基准地价为参照(比较案例)，对其各项因素进行修正；

一种获取待评估土地评估值的方法。计算公式为:待评估土地使用权评估值=基准地价。

×基准地价时间因素系数×个体因素修正系数×市场转让因素修正系数。

7.“七通一平”即通路、通水、供水、供电、通讯、通风、供热、土地平整。

建筑物评估中的成本法以建筑物的重建成本或投资为基础。通过估算建筑物在新状态下的重置成本，再扣除各种损耗因素导致的折旧，最终得到建筑物的评估值。

计算公式为:建筑物评估值=建筑物重置成本-实质性折旧-功能性折旧-经济性折旧。

8、价格指数调整法是以建筑物的账面成本为基础，采用建筑业产出价格指数或其他相关价格指数来计算建筑物的重置成本。

9.评分法是指评估人员借助建筑物成新率的评分标准，对建筑物整体成新率的评分标准进行分解，并根据不同组成部分的评分标准进行比较评分，从而得出或总结出建筑物的成新率。

10.正常交易是指应当公开、平等、自愿的交易，即在公开的市场上进行的，信息畅通，双方自愿，没有私利的交易。

11.房地产价格指数是指不同时期房地产价格的波动程度。并非所有类型的房地产价格指数都可以使用，但所采用的价格指数必须与待评估房地产相似。

建筑物剩余估价法，是指在将建筑物及其基数合并计算收入，且土地价格可以用收益法以外的方法取得时，从建筑物及其基数产生的收入中扣除归属于基数的净收益。

12.无形资产是指由特定主体控制的，没有实物状态，在生产经营中长期发挥作用，能够带来经济利益的资源。

13.专有技术又称为非专利技术和技术秘密，是指尚未公开或获得专利的知识和技能。

商誉通常是指在同等条件下，企业能够获得高于正常投资回报率的价值。

14.债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，向债权人承诺在指定日期还本付息而发行的证券。

15.股票的内在价格是未来每股收益的贴现值。

15.从资产评估的角度来看，企业是一个以盈利为目的的相对完整的系统，由各种要素资产组成，具有持续经营的能力。

17.企业价值评估是指注册资产评估师对企业整体价值、特定目的下的全体股东权益或其部分权益在基准日的价值进行分析，进行估算并发表专业意见的行为和过程。