买二手房怎么交税？

1，普通住宅应缴纳65438+成交价或评估价0.5%的契税。

2.非普通住宅应缴纳成交价或评估价3%的契税。

转让费:

(1)契税:首次购买90平米以下住房，缴纳1%；90-140m2按65438+房价的0.5%支付；140平米以上按房价的3%支付给买受人(二套房3%)；

(2)土地增值税；房屋产权五年免征，不足五年的按房价1%预交，按超额率累进税率计算，多退少补。由卖方承担；

(3)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)卖方承担；

(4)房屋交易费:按建筑面积6元/平方米由双方缴纳；

(5)房屋产权登记费:80元。由买方承担；

(6)房屋评估费:评估金额的0.5%。

扩展数据:

二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

(3)买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关证件。

审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

(4)契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。北京已经取消了房产在交易过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

(6)、办理产权转让过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

(7)对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行对买受人的资信进行审查。

对双方拟交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度，然后审批买方贷款。双方完成产权登记变更，买方取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

提醒购房者在购买二手房时要注意七个细节:

1，先搞清楚权属再出手。买房前一定要搞清楚房子的权属，是部分产权，* * *产权还是无产权。如果房子产权不清或者有产权纠纷，房子再好也不合适买。

2.区分房屋产权不亏。只有使用权的房子交易有很多限制。买房时要注意产权证体现的是完整的产权还是只有使用权。

3.了解房子的年龄是非常重要的。有些房主急于卖房，可能会故意隐瞒房屋的竣工时间。看房时，他们要注意房产证测绘页上的数据，以便了解房子的大概房龄。

4.找出建筑面积和使用面积。辨别房屋的建筑面积、使用面积是否与房屋产权证一致，是否存在擅自搭建的现象，避免所购房屋面积缩水。

5.详细了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应等情况。这些因素可能直接关系到以后的生活质量。

6.全面检查房屋周边环境。重点关注噪音、有害气味、水污染、垃圾、社区卫生和清洁。

7.谨防黑中介。买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

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