土地变成固定资产还是无形资产？

一般来说，土地使用权是按照无形资产来核算的。在这种一般情况下，通常是指企业购买一块土地自用、自办，建写字楼或酒店自行经营。

按固定资产核算的情况是，企业购买建筑物时，一般情况下，土地使用权和地上建筑物应合理划分为无形资产和固定资产，但难以合理分配的，则全部计入固定资产。

此外，在房地产开发企业中，土地使用权也可能计入所建房屋及建筑物的成本，作为存货核算。一般将土地使用权单独视为无形资产，除非改变为租赁或增值用途，否则应转换为投资性房地产。

有些国有土地是单独估价，作为特殊处理入账的，比如固定资产。与不动产一起取得的土地使用权的价值计入固定资产等不动产的价值。但是，土地使用权可以单独评估。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产，其中社会无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。天然无形资产包括没有实物形态的天然气等自然资源。

扩展数据无形资产类型:

(1)专利权:是指国家专利主管机关在法定期限内授予发明创造专利申请人的专有权利，包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。

(2)非专利技术:又称专有技术，是指不为外界所知，应当在生产经营活动中采用，并能带来经济利益而不受法律保护的各种技术和专有技术。

(三)商标权:指在特定商品或者产品上专有使用特定名称或者图案的权利。

(四)著作权:制作者对其创作的文学、科学、艺术作品依法享有的一些特殊权利。

(5)特许经营:又称特许、专营，是指企业在一定区域内经营或销售特定商品的权利或企业接受另一企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利。

(六)土地使用权:是指国家允许企业在一定期限内开发、利用、经营国有土地的权利。

(七)商业秘密

土地使用权虽然不能以有形的方式实际归公司所有，但无形中可以给公司带来有形的财富和更多不可数的资产，所以土地使用权不能称为固定资产，但也是一种无形资产。

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