错层住宅是什么意思？错层住宅有什么特点？
错层住宅是两个或两个以上不同高度的混凝土结构，错层的地方用楼梯连接。优点是可以像跃层一样分为动态区和静态区，又因为不是完全分为两层，所以具有复式住宅的丰富空间感。错层是指一套住宅中的功能用房在不同的平面上，相隔30-60cm的高度差，层次分明，立体感强，但不分成两层，适用于大面积住宅。
错层和其他房型的区别
错层公寓的正式学名应该是“多层次级联住宅建筑”。
为什么市场上流行称这种房型为错层？因为上海第一户申请该房型国家发明专利的上海王源房地产开发有限公司，在1998年6月开发了第一栋“多层级联住宅”荣和苑，广告语是:“收藏上海第一套错层房。”于是错层房就在购房者中开了。
多层级联住宅，即一个房子有两层以上，但它们不同于一般的统一简单的上下两层复式住宅的房型。入口一层为公共区域，南面为4.2m宽的客厅，北面为餐厅、厨房和公共卫生间。上三级楼梯形成第二区，由一到两个中小房间组成，供老人、小孩或客房使用；继续上8级楼梯，就是第三个区域，也就是主持人活动区。不同的错层形成不同的功能区域。
错层住宅不同于现在流行的复式住宅或复式住宅。虽然住宅的层次是交错的，但是单个住宅的面积是可以得到合理有效控制的。以楼梯为例，复式楼梯上下两层的建筑面积都要计算，错层户型只需要一层建筑面积。因此，可以在错层设计一套80-90平米的住宅，让普通市民买得起层次丰富、面积和总价控制合理的新型住宅。
错层住宅的另一个特点是丰富了家居生活的画面层次。很多人在买房装修时，为了改变传统的居住空间，享受快乐的立体生活，不得不在房间里做一个台阶，设计一个平台。错层住宅在动静分区、私密性、舒适性等方面得到了改善和提高。
另外，错层房屋的设计对其提升高度有一定的限制，同时对抗震的要求也比普通房屋高。由于通风采光的要求，错层主要是东西错层。
简单来说，就是房子的内部。除阳台、厨房、卫生间外，当室内标高不一致，高差较小(一般为0.45-0.3米)时，该户型称为错层住宅。(套筒中的水平投影面积=套筒中的面积)
注意是区别于复式(高差不小于2.8米)和复式(除客厅外高差2.2-2.6米)。
复式住宅没有一个完美的两层空间。一般来说，复式住宅层高比较高(普通住宅层高一般为2.8m)。在较高的楼层高度可以分隔出一个夹层，可以布置一个卧室或书房，用楼梯连接上下。其理念是在有限的空间内增加控制面积，提高住宅的空间利用率。
复式住宅是有两层楼的房子。一般客厅、厨房、餐厅、卫生间部署在一层，卧室、书房部署在二层。
错层住宅主要是指房间内的客厅、卧室、厨房在几个高度不同的平面上，每个空间由几个台阶连接。
复式和温跃层的区别:
如果上下两层完全分开，应该叫复式住宅；如果上下两层在一个统一的空间，也就是从基层房间可以瞥见地表情况、雕花栅栏或者走廊，那就是复式住宅。
复式和交错楼层的区别:
复式楼层的高度总是超过一个人的高度，相当于两层楼。但是交错的高度低于一人，站在第一层的人可以看到第二层。因此，错层被称为“压缩复式”。其他的，复式的一层和二层总是直投影，上下面积相同；但错层式的两三层并不是直接重叠，而是高低不等的交错。
交错层和温跃层的区别:
错层基本都是完好的平房。虽然在一个平面内，但是分成不同的平面，高度差很小。跃层是一个完全独立的两层居住空间，每层接近普通住宅的高度。
错层住宅的优点
错层住宅最大的好处就是既有扁平化的住宅格局，又有别墅式的居住感觉。错层房子有很多特点，不是普通房子和别墅能比的。
1)错层户型在居住功能上有很大的合理性。进门穿过玄关后是客厅和餐厅，第二或第三个入口有卧室和书房，有卫生间和壁橱。
2)使用功能上的独特搭配，如不同层次的卫生设施、区域布局上的动静分离、干湿分离等。
3)居住的私密性大大增强，客厅和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
4)生活便利。错层住宅的别墅没有环形楼梯，每个入口只有4 ~ 5级台阶，进出方便，来去自如。
5)居住的档次和档次得到了提升，错层住宅具有了别墅一样的功能和感觉，比平房更有层次感，在居住的舒适度上具有普通住宅无法比拟的高级和实用优势。
6)错层住宅是高收入人群需要的，生活水平不断提高。考虑到发展的需要，利用地板落差将底层设计成车库或杂物间的一部分，有利于改善室外环境。
7)错层住宅的空间利用还体现在公共空间的高度要求高于其他空间。错层住宅的客厅空间增加到3m左右，使其开阔、明亮、活跃。卧室空间缩小到2.6 m ~ 2.8 m，略低的空间设计安静温馨。公共空间和个人空间发生了错位，满足了居民的要求，这是普通住宅难以满足的。它给居民带来心理上的安全感和舒适感。
了解了这些，什么是跃层，有什么优势，大概就有些了解了，对于想要有一个错落有致的家的买家来说，你会觉得这个选择还不错吗？
(以上回答发布于2015-12-18。目前的购房政策请参考实际情况。)
点击领取看房红包，直接领取100元现金。