常州二手房公积金贷款流程？

贷款程序:

1.贷前咨询

借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或前往公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表格。

2.贷款申请

借款人准备好相关材料，到公积金中心申请贷款。

3.每月还款申请

借款人在申请贷款时可以同时办理住房公积金月还贷。

4.商业贷款申请

需要申请组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料和商业贷款所需材料在受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款时跳过这一步)。

获得保证

公积金中心和受委托银行贷款审批通过后，借款人持相关材料向担保公司提出申请，并在办理担保手续时提供房屋所有权证和土地使用权证原件。

住房公积金贷款(含组合贷款)采取常州住房担保置换有限公司担保和质押担保两种方式。

6.放款

担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划入指定归集账户。

7.按时还款

受托银行每月15日(遇节假日顺延)从借款人约定的个人账户中扣划当月还款金额。

8.结清贷款

受委托银行出具还款证明，借款人到担保公司注销住房公积金贷款抵押登记。

贷款偿还:

1.住房公积金贷款有两种还款方式:等额本息和平均本金。借款人可以根据个人收入选择还款方式，但一旦确定，在整个还款期内不得更改。

(1)等额本息还款法是借款人在贷款期内每月等额偿还贷款本息，是一种平衡还款方式。等额本息还款法贷款期间的还款压力相对均衡，比较适合还款初期资金紧张的借款人。

(2)等额本金还款法是借款人在贷款期间每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减的还款方式。等额本金还款法的还款压力随着还款时间的推移逐年递减，更适合贷款时收入较高的借款人。

2.从贷款发放后的次月起，受托银行按月从借款人还款账户中扣收还款本息。因还款账户金额不足导致贷款逾期的，借款人应按规定支付逾期利息，并承担违约责任。

3.贷款期间，经贷款合同当事人同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还款。提前偿还部分贷款后，贷款利率水平不变。

部分提前还款的还款金额每次不少于10000元。部分提前还贷后，有三种还贷方式供借款人选择:①保持每月还款额不变，缩短贷款期限；②每月还款额减少，贷款期限不变；③提高月还款额，缩短贷款期限。

(以上回答发布于2016-11-30。请以实际购房政策为准。)

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