西咸新区7000亩规划曝光！建9所学校，大型购物中心，超高层地标。
西咸新区结合各区的独特资源和功能定位，为各区打造独立IP，包括能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城。新区各板块齐头并进，* * *绘就一幅壮丽画卷。
5月7日，官网，西咸新区发布《西咸新区XQH-WB05-02等三个开发单元(2022年第二批)综合规划方案实施结果公告》。
本次公告涉及秦汉新城渭北区2324亩土地、泾河新城科创区(泾干区)2227.76亩土地、泾河新城永乐区2420.2亩土地。
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我们先来看秦汉新城的渭北地区。
根据西咸新区官网显示，XQH-WB05-02开发单元综合规划已经发布。该开发单元占地约154.96公顷，约2324亩，包含居住、商业、教育、科研、公园等功能。作为秦汉新城的东部门户，致力于打造高品质的综合性滨水生活区。
单位土地控制图
从区位上看，XXQH-WB05-02开发单元位于秦汉卫北地区，北临兰池二路，西临正阳大道，南临兰池大道，位于正阳立交东北角。
地块位置示意图截图来自西咸楼市系统百度地图。
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西仙楼市
建设五所新学校，改善教育设施。
其中中小学2起，幼儿园3起。
教育用地和居住用地的位置
注:红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园。
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西仙楼市
大型商业集中区，周围有公园和绿地。
根据规划，该区域将建设文化活动中心、书店、室内健身房、儿童活动场所、银行网点等文化和15分钟生活圈设施，满足区域内居民的购物休闲需求。
单位建设意向图
同时，该区域规划了12宗公园绿地，宜居性明显，居住舒适度高。
其中，建设1条城市绿道(沿兰池大道北侧)、3条社区绿道(沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧)，总长不小于8km还有1个社区公园，面积约49亩，还有1个口袋公园，2个转角广场，1个门户广场没有独立占用。
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西仙楼市
住宅用地9宗，待推土地6宗。
单元* * *有9块住宅用地，面积897亩。其中6宗住宅用地待开发，根据单位位置，限高限容的要求，势必规划为低密度改善产品。
据西咸楼市统计，秦汉新城5月新房均价13033元/。
目前单位只有保利时代印象在售，目前销售均价16500元/。徐汇江山悦、华清园观澜周边单位价格待定。
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再来看看泾河新城的泾河湾院士科技区(泾干片区)。
西咸新区官网显示，XXJH-JG04-04、05开发单元综合规划已经发布。本开发单元占地约65，438+048.52公顷，约2，227.76亩，包括居住、商业、教育、医疗、公园等功能。作为秦创园泾河湾科技区综合服务区和泾河沿岸会议休闲区，致力于打造集科技交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套于一体的城市会议室。
单位土地控制图
从区位上看，XXJH-JG04-04、05开发单位位于泾河新城泾河湾院士科技园(泾干片区)，东至泾河一路，西至院士西路，南至泾河，北至泾河大道。
地块位置示意图截图来自西咸楼市系统百度地图。
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西仙楼市
新建学校4所，教育年限12年。
其中中小学2例，幼儿园2例。
教育用地和居住用地的位置
注:红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园。
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西仙楼市
12宗商业用地，超高地标诞生。
开发单位* * *有12商业用地，商业非常集中。规划商业服务写字楼53.6万平方米，独立购物中心6.6万平方米，商业街区6.9万平方米，星级酒店1.2万平方米。
值得一提的是，130、133地块将建设约30.7平方米的地标建筑，地标建筑高度不超过150米，泾河新城超高层地标诞生。
超高层地标位置
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西仙楼市
7宗住宅用地，繁华宁静。
单元* * *有9宗居住用地，* * *约679亩，其中4宗待开发。
根据规划，该区域将建设健康服务中心、室内健身房、生鲜超市、社区图书馆、银行商业网点、多功能运动场馆、老人儿童活动场所等15分钟生活圈设施，满足区域内居民购物、休闲、医疗等需求。
单位建设意向图
同时，该区域还规划了16宗公园绿地，在繁华与宁静之间随意切换，打造泾河北岸高端居住区。
其中包括1绿色空中走廊、1高速人行走廊和3个口袋公园。
目前板块内楼盘有湖城和Xi安的印象，目前价格待定。黄冈学府小镇均价1.38万元/，金地乐华翰林均价1.35万元/，云和悦均价1.35万元/。
泾河新城5月楼宇均价
泾河新城泾河湾院士科技区作为秦创的原先导区，占地约8.8平方公里。根据官方介绍，荆河湾院士科技创新区是以“人才+项目+园区”为核心，实现人才、知识、资本等高端生产要素集聚而打造的新型产业板块。
荆河湾院士科技创新园区效果图
到2023年底，荆河湾院士科技园区R&D投资额将占区域企业总收入的5%，引进和培育高新技术企业200家以上、科技型中小企业800家、独角兽型企业3家，高新技术产品产值占工业企业总收入的60%以上，万人发明专利30件以上，省级以上创新平台50个以上，1000个
此外，据西咸新区官网显示，XXJH-YL01-01、02开发单元综合规划已发布。本开发单元占地约161.35公顷，约2420.2亩。本单元主要用于二类工业用地和教育科研用地。位于泾河新城永乐区，北起永乐三街，南至崇文塔七路，原点为东二路。这个单元我们就不做过多分析了。