二手房可以贷款吗？长沙二手房按揭贷款操作流程

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应符合以下条件:

1.拥有合法的身份证件，就意味着拥有合法的公民身份；

2.具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；

3.同意用你买的房子作为银行的抵押物；

4.所购房屋产权应清晰，可在房地产市场流通；

5.所购房屋不在拆迁公告范围内；

6.需要在建行开户，存够首付；

7.申请贷款时没有不良信用记录；

当然，除了上述几点，申请人还需要满足银行规定的其他事项的要求，否则也有可能被拒。

二手房按揭贷款需要准备的材料:

1.借款人合法有效的身份证件；

2、借款人的经济收入证明或职业证明；

3.借款人的户口本；

4.有配偶的借款人需要提供夫妻关系证明；

5.如* * *与借款人相同，需提供借款人各方签署的明确还款责任的书面承诺；

6、购买二手房的产权证明；

7.与卖方签订的房屋买卖合同及卖方提供的过户账号。

8.抵押物需要评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权* * *某人同意出售该房屋的书面授权文件；

10.贷款人要求的其他文件或资料。

二手房按揭流程:

因为在办理二手房贷款的过程中，银行需要前置审批，审批后才允许过户。

买卖二手房和办理按揭贷款的具体过户手续如下:

1，1，提交材料，申请。

买卖双方携带所有相关材料到银行。领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将所有材料交工作人员审核。

工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房评估。

2天2-7次评估

按照约定的时间，房地产估价机构到房管所进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时会视约定情况而定，一般在3-5个工作日内即可完成。要求交易对手支付500元评估费。

3第8天银行审批-10

银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人资质审批贷款额度和期限。审批流程一般需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼办公，审批速度快，每笔业务审批时间1-2天即可完成。

4交首付，11-33日办理过户。

审核通过后，买方向卖方支付首付款。然后买卖双方和银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

34-35日办理房产抵押登记和保险手续，银行放款。

购房者领取房产证后，办理抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，贷款发放后，银行将房款存入卖方账户，买方按照合同约定开始按期还款当期。