如何写投资计划书
首先，明年的投资促进目标如下:
1，提高自己的业务水平，多学习，与本部门工作人员交流，探讨相关的招商知识和部门工作；
2、与同行业人士交流，探索创新投资知识；
3.了解相关信息，及时与领导及其他部门沟通，共同探讨，结合本部门工作实际进一步完善；
第二，尽可能增加储备客户资源。
1.真诚礼貌地接待感兴趣的客户和参观团体。
2.在台商聚集的城市收集客户资源，借鉴别人成功的投资案例，借鉴别人的失败，从而成就自己的工作。
3.通过与客户的定期接触和互动，及时了解行业的相关动态。
第三，稳定现有台商，同时引入其他主流品牌厂商。
1.我们不仅要关注新的投资，还要服务现有的制造商，在节日里向他们致以我们的问候，积极解决他们的实际问题，让他们有宾至如归的感觉。
2、结合本部门的实际情况，多了解和引进其他有兴趣或主流品牌的厂商，尽可能稳定现有企业厂商，同时形成稳定的发展趋势。
3.及时与领导及相关部门沟通，确保工作正确。
第四，在本市积极宣传开发区，让更多台商知道。
1.抓住一切机会与台企沟通，让台企了解德州经开区，为台企介绍多项现有优惠政策。
2.如果市、区有什么活动，及时、尽量联系所有认识的台商，邀请他们到开发区实地考察。在新的一年里，积极开展招商工作，让自己的业务能力得到更多的锻炼和提高，也让自己的工作有更优异的成绩。
通过工作计划的实施，切实提高工作效率，充分发挥个人主观能动性，高标准要求自己，努力为国台办招商工作的发展贡献力量。
投资建议书(1)
一、投资促进原则(略)
根据本次招商的策略，制定相关的谈判原则和操作流程。
二、投资策略
依靠原品牌在市场上造成的强大势能，很容易赢得经销商的信任。
根据各品牌商业互动的原则，楼层的功能分区融合了当地的科学规律。
严格控制招商品牌级别，利用自身优势吸引国内外光明品牌。这是保证整体等级水平的前提。
店铺采用固定价格租赁制，采用高端价格。
商铺的招商策略打破了以往只招商引资的常规局面。
与政府相关部门合作，打公益牌，同时办定期文艺演出。
第三，品牌形象定位
鉴于这个商圈潜在消费水平较高，这个投资对象也应该有较好的品牌知名度。利用系统的品牌传播策略，打造国际国内知名品牌聚集的大舞台。天河城广场将以服务品牌和个性化模式为导向，通过快速宣传的方式，提升其在该商圈的行业标志和先锋形象地位。
四、基本实施方案
定位的基本依据
(1)品牌形象决定原则
天河城多年来在经营模式和经营策略上形成了固有的品牌形象，这是其他商场无法轻易改变的事实。但在稳定的形象位置上，要善于挖掘和改变。随着社会的进步，潮流的更新，不断调整经营模式，使其永远保留“年轻、时尚、高档”的定位，成为现代购物中心的典范。
②互补原则
在现有的天河城购物中心，现有产品以高品质、高服务标准稳定客户；不断创新，打造购物中心新概念，为广州人打造高品质生活方式。
③格式演变的原则
传统商场只是购物场所。随着人们生活水平的提高和消费行为的改变，休闲购物成为主流。休闲、餐饮、娱乐将极大满足消费者购物之外的需求，其规模也将超越购物的规模。
④商圈扩张的原则
因为高端商业市场定位，在我们的消费群体定位上要充分考虑天河城周边的整体区域，扩大服务半径和商圈，吸引更多的优质消费群体，实现商场的持续繁荣。
商业活动(略)
动词 （verb的缩写）商场布局
天河城商城定位为高档商业中心，客户为:1，国际知名品牌，国内知名品牌厂商；2.国际连锁集团。
1，主要项目
地下一层:高端超市休闲系列。
一层和二层:进口化妆品(CD、滋生堂、娇兰等。)、高档珠宝(谢瑞麟等。)、世界级服装(阿玛尼Dzheniya等。)、高级手表、高级皮具(路易威登等)。)，高档工艺品，高档钢笔。
高档女装系列、休闲装、手袋、女装饰品、精品鞋店、精品裤店、女士内衣。
高档男装系列，休高线服装，皮具，男士配饰，精品鞋店，精品裤店，男士内衣，领带。
童装、高档床上用品、进口珠宝店、精美工艺品、运动服装、运动器材。
三、四层:手机、家电、高科技产品。
五楼:餐饮。
六楼:娱乐休闲。
2.支持项目
a、家具、布艺、古董、画廊、厨房用品、书店。
b、肯德基、日式寿司、奶茶店、酒吧。
六、人员配备计划:
1，投资经理1，需要对项目所在行业的市场推广有实际经验(尤其擅长投资运作)，懂得策划，善于管理，具备优秀的谈判能力和人格魅力。
2.区域招商经理若干名，分别负责项目招商区域的工作:区域经理要有一定的招商运作经验，善于说服和鼓励谈判，具有团队精神、服从意识和大局观念。
3.有几个区域营销经理，主要职责是帮助开发市场，完成销售。市场经理应诚实、勤奋、敬业，具有良好的沟通和组织管理能力，能够长期在其他城市工作。
4.业务助理若干，主要职责是帮助一线招商人员做好内务工作(材料、来电来函、来人洽谈、信息收集等。)和会议组织。
5.文案、平面设计、接线、接待人员等其他服务人员。
投资团队成立后，必须进行培训。一方面，通过培训，让团队了解项目现状、产品、投资策略、操作步骤，也是一个磨合的过程。投资培训主要包括以下几个方面:
1，项目和产品知识，让团队成员对项目现状有清晰的认识。
2、沟通能力(如接电话、接待语言、谈判技巧、举止等。)，以培养团队成员的职业感。
3、投资专业知识(投资流程、谈判技巧、接电话、注意事项等。).
4.招商要点(招商策略说明、合同解释等。).
招商开始后，有很多实际的执行任务。基于产品的核心理念，撰写招商文件，制定招商手册，制定媒体发布计划，准备合同文本，准备各类产品和项目的宣传资料等。，必要的准备工作将为招商引资打下良好的基础。只有有效的沟通，掌握“租人”的谈判和控制技巧，招商工作才能顺利进行。
从发布第一条招商广告到第一次咨询电话，招商已经进入实际操作阶段。从“租人”第一次打电话，到招商的主要合作伙伴经销商和代理商签订协议，销售产品的过程，是整个招商工作的核心部分，直接决定了招商的质量和数量，也决定了整个过程的成败。主要目的是吸引好的“租人”加入企业体系，将产品推向市场。为了吸引“租房者”，有效的沟通非常重要。
招商中接触“租人”的全过程一般如下:
第一次信息处理(信函和电话)-第一次信息回复-第二次信息处理(第二次信函、回复、咨询、洽谈)-第二次信息回复(信息升级→选择性发送实质性材料)-招商局总部零星订单(上门洽谈、签约)-招商局会议策划筹备(全国会议、地区会议)-发布会议邀请函(邀请函)
在这个过程中，首先要面对的是对“寻租者”信息的处理和筛选。一个好的招商广告发布后，招商局总部会面临大量的反馈信息。对于第一次的电话或信函，主要注意按照既定的投资区域对“寻租者”进行分类，记录下寻租者的姓名、地址、电话、基本情况和存在的问题，将对方关于产品和项目的基本信息发送给对方(包括在这个过程中，不需要对电话中的问询者做太多关于招商的说明， 并且不需要急着回答“租人”提出的问题(主要是为了避免“租人”因了解不足、自我估计或阻止竞争对手和恶意攻击者获取第一手资料而导致的一概而论)。 在“租人”研究完相关材料后的第二次咨询过程中，招商部门要有选择地介绍招商情况和产品信息，根据“租人”表现出的诚意，发送一些“租人”重点关注的内容材料，争取邀请对方参加招商会。
对于一些急于了解情况的“租人”，招商部门要有专人负责接待和洽谈，带领来访者参观项目，了解运营方案，避免失去“加盟商”。
面对面的交流仍然是最直观有效的方式，招商会的成功开展是“租人”加盟的关键一步。在与“租人”谈判之前，准备一些细节是非常重要的，比如投资办公室的布置、人员的工作状态、访客的接待等，这些都直接影响到谈判的结果。在沟通的过程中，要巧妙地向来访者传达以下信息。
1，实力:与强者合作可以更强，加盟商希望企业实力强大，解除后顾之忧。
2.坚定:坚定的信念和有力的推广策略会让加盟商感受到推广项目的决心。用数字说明项目的实力是最好的方式。
3.可信度:一味夸大是无法团结有实力的经销商的。真诚有理有据的态度和对“出租方”最大限度的考虑，是双方共同发展的基础。
4.有办法:详细可行的营销方法对经销商的吸引力很大。
5.好处:推广成功归根结底要有丰厚的利润，项目留给加盟商的收益也要可观。
与“租人”签订合同收取租金和押金，整体招商工作就告一段落，后续零星的招商工作可以抽出一些力量，工作中心转移到产品的全面推广阶段。
在招商引资的过程中，我们要处理大量的信息，参与大量的谈判、说服和培训。工作内容很琐碎，实际过程中我们会遇到一些具体的问题。对“租房者”提出的问题给出好的答案，会大大增强他们的信心。
七。商户的工作职责
副总经理/投资促进部经理
主要职责:
根据购物中心管理方针和要求，制定招商部计划并组织实施。
负责商场整体规划、布局、产品组合及与厂家的协调，公司整体规划、推广等。，确保商场各项经营指标的达成。
组织和管理投资促进和规划团队，培训和指导投资促进人员。
负责招商部厂商介绍、人员招聘、推广计划及相关合同及通讯费用的审核。
投资促进主管(4人)
主要职责:
负责整个楼层的招商，布局，产品组合，与厂家协调，确保100%的产品招到。
配合公司整体布局，完成公司下达的指标。
租赁设备工程安装管理、电气管理(2人)(人员由开发商提供)
主要职责:
租赁设备工程安装管理、电气管理、商场整体项目运营维护管理，同时满足正常开业。
协助经理工作。严格审核商家的经营资质和入住手续。
负责承租单位的日常管理，督促承租单位认真履行投资合同。
计划主管(1)
主要职责:
贯彻公司业务发展的战略方针，配合招商和业务需要，结合实际情况制定公司广告计划并组织实施。
负责商场宣传部署的整体规划，提出建设性意见，统筹安排推广、布置、美工设计。
八、商场租金预测(略)
周边租金调查(略)
后续:商场投资管理
投资管理原理(略)
投资建议书(2)
近日，中国室内装饰协会环境监测中心发出警告，厨房污染正成为危害人体健康的又一“隐形杀手”。
厨房产生的油烟废气中含有一氧化碳、二氧化碳、氮氧化物、具有强致癌性的苯并芘等多种对人体危害严重的物质。食用油加热到270度左右产生的油雾和液化气燃烧产生的废气的聚合物，会导致人体细胞染色体损伤和突变，成为容易衰老和患病的“隐形杀手”之一。
女性在厨房做饭时长期接触高温油烟，患肺癌的风险会增加2-3倍。同济大学肿瘤研究所所长周才存教授领导的肺癌课题组的研究表明，厨房油烟产生有毒烟气，使厨房局部环境恶化。有毒烟气长时间刺激眼睛和咽喉，损伤呼吸系统细胞，容易引起肺癌。上海市疾控中心发布的恶性肿瘤发病调查数据显示，肺癌已成为本市第一恶性肿瘤，肺癌发病率仅次于乳腺癌，死亡率第一。近年来，上海女性肺癌发病率迅速上升。在不吸烟女性的肺癌危险因素中，超过60%的女性是由于长期接触厨房油烟而导致的。
人们不禁要问:为什么用了油烟机后厨房里还有油烟和废气？
由于诸多因素，目前使用的所有油烟机都只能去除大部分厨房油烟废气，油烟废气排放量不到总烟量的70%。由于超出了抽油烟机的抽吸范围，相当数量的油烟废气漂浮并残留在空气中。如果油烟机的吸力范围超过一定范围，就无法吸出。无论是它的功率，还是它的档次，都存在一个问题，就是油烟排不出去，这是它的缺陷。
任何产品只要不能完全解决根本问题，就不是完整的产品。为了精益求精，本发明的油烟机配套装置彻底解决了这个问题。不能彻底解决根本问题的油烟机，花几千元就能彻底解决厨房油烟排放，其存在价值远远超过买油烟机的成本。
中国生命科学保健品发明人、江苏省著名企业家、南通永乐九皋生物医药科技有限公司创始人闫平先生，以保护人类健康为己任，坚持“追求健康，造福人类”的宗旨。在已有多项发明产品保护生命健康的基础上，经过多年潜心研究和反复论证实验，以严谨的科学原理、精密的结构思路、实用美观的设计，结合空气流动力学、生命健康科学、高分子化学、材料工程等学科原理，结合厨房文化，发明并隆重推出另一款保护生命科学健康的产品——油烟机健康裙罩。
这款油烟机配套产品的出现，迎来了又一次厨房革命，为人类健康增加了一个保护神。在人类历史上，第一次向厨房二次污染这个“隐形杀手”开战。
追求健康是人类的终极目标。一个保障生命健康的产品的诞生，必然会受到人们的喜爱和市场的追捧。谁拥有这样的产品，谁就拥有了财富和健康。
为了尽快将该产品推向市场，保护人类生命健康，早日造福人类，现面向全球诚邀战略合作伙伴。
值得合作伙伴考虑的几个问题:
1.投资项目的产品是否有市场？
这款产品的制作成本每套100元左右，零售价200元左右。中国有超过3.5亿的家庭，拥有油烟机的家庭和市场上每一个百分点增长的销量都是几何级的。
2.被投资项目的产品市场竞争力？
因为是专利产品，有自己的知识产权，是垄断经营，没有竞争对手，也有完整的运营方案。
3.所投项目产品的生命力和售后服务？
该产品生产和使用过程无污染，消费者可自行安装，无后顾之忧。
国际权威新产品研究机构的专家指出，一种受欢迎的产品或服务必须具备以下特征:
1，机构简单，使用方便。
2.有鲜明的个性。
3.除了原有的功能，它还有额外的功能。
4.可以满足人的心理和生活需求。
5.可以满足人们喜欢正品和手工制品的感情。
6、能让人感到亲切和关心。
7、能满足人的好奇心和求知欲。
8.商品含有以健康长寿为目的的因素。
吸油烟机健康裙罩的发明完全符合上述特点，因此，本发明专利产品是一种极具市场潜力和广阔发展前景的产品。
有远见有识之士只要有一定的资金实力(战略储备5000万元以上)，就可以共同开发这种市场潜力巨大的健康产品。
另外，在全国各省寻求一个运营总经理，需要有一定的经济实力(项目运营资金300万)，按照公司的计划运营，轻松当老板，轻松赚大钱。
项目状态:
发明专利号:* * * * *，油烟机配套装置，油烟排放能力100%。每套产品制造成本在100元左右，每套零售价在200元以上。为了避免不必要的知识产权泄露和纠纷，暂时不提供详细信息，面试合作后可以提供详细的知识产权文件，可以向国家专利局咨询核实。
区域投资计划:
每个省成立一个经销公司，由总经理负责。一、二级代理从以下地市招聘，每个地市代理收取专利产品市场保证金30万元。在省内没有省级代理之前，市级代理也可以直接洽谈。
产品价格:该产品生产成本约为100元，市场销售价格可在200元以上，每台机器净利润在100元以上。相比油烟机1000-6000元的价格，这款产品的价格只有毛毛雨，完全可以被市场接受。问题不在于价格，而在于价值。
效益分析:以每个省十个地级市计算，每个城市至少能卖出5万套产品，即每个省至少能卖出50万套。以每套代理或经销商每级20-30元的利润计算，每个省级代理年毛利可达1，000-1.5万元，每个地市级代理年毛利可达65438+。
营销方案:有详细完整的营销方案，因为涉及商业机密，暂时不提供，需要面试合作后提供。
联系信息:
联系人:严总经理