在洛阳买房首付可以贷款吗？

1.申请房屋贷款人的条件

一般银行要求申请购房款的人应该是具有完全民事行为能力的自然人，并且符合以下条件:1。具有当地常住户口或有效居留身份；2.工作稳定，收入稳定，信用良好，有还贷能力；3.无住房补贴的，首付款高于所购住房总额的20%；享受住房补贴的，首付款应为个人的20%；4.作为抵押或质押资产，有银行认可的或有足够代偿能力并愿意承担连带责任的单位或个人的保证人；5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值。

2.申请所需的文件

申请贷款时，申请人应出示各种证件，主要包括:1。身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)；2.贷款人审批部门出具的贷款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件；4.处分权人的抵押财产或质押财产清单、权属证明、同意抵押证明、质押及抵押估价证明；5.担保人同意提供书面担保文件和担保人的资信证明；6.若以储蓄存款作为自筹资金，需提供银行存款证明；7.以公积金为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明。

3.个人贷款金额

个人住房贷款贷款额度不高于拟购房屋价值或房地产评估机构评估的实际购房成本的80%(以较低者为准)，贷款期限最长可达30年。

4.还款方式的选择

还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。借款人提前归还贷款的，应当事先征得贷款人同意，并办理相关手续。还本付息有两种方式:1。贷款期限为一年(含一年)的，到期一次还本付息，利息随本清；2.贷款期限超过1年的，可采用等额本息还款法、平均资本还款法等还款方式，按月偿还贷款本息。

5.抵押质押和抵押

可用于购房的抵质押物主要有以下几种:(1)个人住房贷款抵质押物1。借款人有权独立支配的不动产及其他地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；(2)个人住房贷款质押品包括国债、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期存单等有价证券。