如何提问和采访首席财务官

第一，如果你是一家集团公司总部的财务总监，你如何监督集团分公司的财务？

完善内控制度，规范账务处理，财务人员统一管理，分公司财务总监由集团公司委派。

第二，对于房地产开发公司来说，在工程项目中，铝合金门窗和石材加工，委托给其他单位加工或分包，对方提供增值税发票来支付，你作为财务总监如何办理这项业务？

1.检查对方是否具有委托加工资格(委托方式证明)；

2、获取委托加工或分包合同签订的合同；

3.要求对方提供建安发票作为合理避税的成本分录；

4.对方提供增值税发票的，营业税、城市维护税、教育费加5.55%{5%+5%*(7%+3%)}代扣代缴。

三、个别房地产开发企业转型时，预购土地作为开发产品的一种形式存在，其评估增值较大。是对其评估增值的部分进行税前调整还是根据评估值直接计入开发成本？

1.对其升值部分应进行税前调整；

2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式转让产权，土地价值已按评估价格计入净资产的，应根据土地评估价格和实际支付的净资产价格计算确定土地计税成本。

4.制作网页和网站的成本属于资本性支出(无形资产)吗？如果不是资本支出，是广告费还是业务推广费？

网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他的年度空间租赁费、数据库服务器租赁费、网站维护费应属于期间费用。

五、某房地产公司法人代表变更，如果你是公司财务总监，如何立足本职工作，应该从哪些方面入手？

1，做好财务内审前期工作，责任到人，责任落实到业务。

2、清理往来款项，清理财产物资，监督库存现金、银行存款。

3.对重大会计事项的遗留问题进行调查，并组织形成说明材料。

4.审阅财务报表和会计相关资料，分析资产、负债和所有者权益的财务比率。

5.发布内部审计报告。

6.拟定下一步财务工作计划。

6.什么是税收筹划？我国房地产企业税收筹划的主要环节有哪些？

税收筹划不以虚报成本和支出，或以违反我国税收法律、法规和政策的手段逃税。税收筹划区别于偷税漏税最明显的特征是合法性。就是在不违反我国现行税收制度法律规范的前提下，以不违法的方式精心安排经营活动和财务活动，尽可能满足税法规定的条件，从而减轻税收负担，提高企业利润。

1.融资中的税务筹划:确定合理的资本结构(债务资本与权益资本的比例)，采用租赁方式筹集资金；

2.投资中的税收筹划:国内投资和国外投资的筹划；

3.房地产企业经营中的税务筹划:存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券盈余和折价摊销方法的选择，成本分摊方法的选择。

4.纳税环节的税收筹划:根据税种进行税收筹划，主要通过税收减免政策、税法的模糊性、选择性、定量性规定进行，也可以通过税基、税率、避税额等进行节税。

7.2015年8月，某投资公司以5万元买断A企业100万元债权(有合同)，10月，该投资公司收回8万元债权，剩余债权正在收回中，但预计2015年不会收回剩余债权。

投资公司要把8万元作为收益，5万元作为成本。剩余账款不能收回的，不能作为坏账损失税前列支。以A企业为例，654.38+0万元的债权符合坏账损失条件，经审批后应计提654.38+0万元损失，同时有5万元作为收入。

盐城中悦置业有限公司与江阴置业有限公司合作，盐城中悦置业有限公司投资3000万元。作为公司的财务总监，如何扮演助手的角色为领导出谋划策？土地增值税按纳税人转让房地产取得的收入(企业预收的应税收入，预收时应纳税)计征，并在项目竣工结算销售后汇算清缴。

1.考虑资金安全，进行税务筹划，保证公司投资风险低，收益高。

2.普通住宅预征率1%；

3.商业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率为2%。

九、作为企业的财务总监，如何做好企业的税务经理？

税务经理是新时期企业发展不可或缺的专业管理岗位。作为一种管理制度创新，它被越来越多的企业所采用。税务经理的职责及其在企业管理中的重要作用:

第一，控制发展方向。把握形势脉搏，掌控政策方向，借助税收手段帮助总经理做出正确合理的决策，防止决策失误；

其次，监控业务流程。规范纳税行为，提高管理水平，帮助业务部门制定有效的税收管理制度，运用税收手段做好业务，签订合同，规避税收风险；

第三，监管金融税收。帮助财务部门合理运用税收政策，做好税务核算，筹划纳税流程，优化纳税方案，降低纳税成本，提高纳税质量。防止对税收政策的误解和误用给公司带来的风险。

国内企业最缺的不是经营管理，而是税务管理。企业税收管理薄弱的主要表现是:一是总经理在决策中不考虑税收；二是业务部门做业务不考虑税收；第三，财政支付时没有人监督税收。由此带来的税收风险严重影响了企业的发展。要解决这些问题，就需要培养专业的“税务经理”，对企业的税收进行全面的管理和监控。