2017房地产开发项目实行资本金制度？
问题:
房地产开发项目实行资本金制度？
问与答:
1996年8月23日，国务院发布《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发[1996]35号)。通知规定，从1996起，对各种经营性投资项目试行资本金制度，包括基本建设、技术改造、房地产开发项目和国有单位集体投资项目，投资项目必须先落实后建设。
(一)项目资本的概念
投资项目资本金是指投资者在投资项目总投资中认缴的出资额，为投资项目的非债务资金，项目法人不承担该部分资金的任何利息和债务；投资者可以按照出资比例享有所有者权益，也可以转让出资，但不得以任何方式抽回出资。
(二)项目的出资方式
项目投资资本可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资，但其价值必须依照法律法规由有资质的资产评估机构评估，不得高估或者低估。工业产权和非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
(3)房地产开发项目资金
《城市房地产开发管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整优化经济结构，国务院发布《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含保障性安居工程)资本金比例下限由20%提高到35%。2009年4月29日，国务院常务会议决定降低包括商品房在内的现有固定资产投资项目资本金比例。
注:2009年5月25日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)，规定“保障性住房和普通商品住房项目资本金比例最低为20%，其他房地产开发项目资本金比例最低为30%”。中国考试网
房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业必须有一定比例的资本金才能承接项目，可以有效防止一些不规范企业的不规范行为，减少“烂尾楼”的发生。
注:关于普通商品住宅:
1.《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定房价工作意见的通知》规定，享受优惠政策的房屋应同时符合以下条件:(1)居住建筑容积率在1.0以上；(2)单体建筑面积在120m2以下；(3)实际成交价格低于65438+同级别土地上房屋平均成交价格的0.2倍。
2.目前各地普通商品住房标准不一。
(1)乌鲁木齐规定普通商品住房标准必须同时满足两个条件:单套住房建筑面积在140平方米以下(含140平方米)；实际成交价格低于65438+同级别住房平均成交价格的0.4倍。
(2)常州市普通商品住房原则上应同时满足；住宅容积率在1.0以上，单体建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋成交均价1.44倍。