屋面渗漏导致外墙劈开砖上白色粉末怎么处理？
1.1外墙渗漏原因
1.1.1窗户渗漏①目前外墙窗户多为铝合金窗和塑钢窗。边框使用的材料较薄，刚性不够。此外，框体在搬运和安装过程中因碰撞而变形，导致窗户与墙体的粘结界面产生应力集中，容易产生温度变形裂缝和渗漏。(2)安装地脚铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或地脚铁脚所用材料厚度过薄，造成窗框松动。(3)窗框与墙体的缝隙用水泥砂浆嵌缝，堵塞不严密。
1.1.2外墙气孔引起的渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，特别是竖缝气孔较多。当外漆层开裂渗入墙体时，由于孔洞是串联的，很难找到多孔砖墙体的渗漏点。(2)外墙上的脚孔、浇筑混凝土时的螺栓孔和各种管道穿过外墙的孔洞未堵严。(3)外墙粉刷层开裂和分格缝处理不当，导致雨水渗入墙体，沿毛细孔渗入室内。
1.2屋顶渗漏的原因
1.2.1设计考虑不周①不同面积、坡度的排水设计过于简单，没有考虑排水面积、排水量、排水系统的设计，缺乏相应的处理方法。(2)排水关键节点缺乏详细设计，施工单位为方便施工随意选取关键节点，如屋面烟道部分、女儿墙根部、屋面保温层排气孔、屋面门下口等。这样一来，质量和过程控制无法统一，造成了泄漏的隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，加附加层方法不对，水落口表面高于防水层。(2)女儿墙等根部阴角未按规定做成圆弧，卷材末端密封不严。(3)伸出屋面的管道根部堵洞不严，管道周围找平层不高于附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①管道穿越楼板的孔洞未用混凝土封堵，地面施工质量差造成防水基层裂缝严重，导致保水实验渗漏或保水实验时间不足。(2)地面坡度不够，排水不畅导致蓄水后渗漏；地漏高也导致排水不畅，蓄水后渗漏。(3)管道安装前，管内杂物未清理干净，使用劣质配件。管道支架间距过大或过小，支架固定不牢，造成管道变形、接头松动、漏水。
1.4其他渗漏原因①设计不周，施工时越来越多。个别开发商片面追求低成本、高效率，选择劣质建材，导致渗漏。(2)施工工艺不当，不按设计和操作规程施工，选用的建筑材料不符合要求。(3)自然因素，一年四季气温变化大，昼夜温差大，因为不同材料的膨胀系数不同，造成墙体开裂，导致渗漏。
2防渗漏措施
2.1外墙防渗措施
2.1.1外墙砌筑及抹灰处理①提高砂浆和易性，改进操作方法保证砌体水平灰缝砂浆饱满度不小于80%，竖缝应填满砂浆，严禁干砖上墙。(2)外墙多孔砖窗台处浇筑≥60mm厚C20混凝土，两端伸入墙内，构造钢筋≥100mm，同时向外坡度为10-20mm。(3)指定专人负责堵缝、填孔，并做好检查记录。脚和手的洞要用半砖填实，砂浆要内外挤实。(4)外墙填充墙与混凝土表面交接处，应在粉刷底层加设宽度≥200mm的钢丝网，并固定在粉刷层内，以防止墙体与混凝土之间产生收缩裂缝。⑤提高砂浆的抗微裂性能，在抹灰砂浆中加入纤维材料杜拉纤维和少量减水剂，可有效控制抹灰层开裂。
2.1.2钢筋混凝土外墙(剪力墙结构)的螺栓孔应在两端挖好，然后用1: 2水泥石棉泥嵌实，以达到防水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部分的排水。外墙雨篷、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时，应有足够的排水坡度，并设置滴水线，避免排水不畅和积水，保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗性强、有一定弹性的合成高分子装饰涂料，增强墙面漆的抗渗性。
2.1.5对于有瓷砖饰面的外墙，瓷砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液颗粒可以通过渗透扩散到基层的多孔表面，从而达到防水和粘结的双重作用。
2.2屋面防水和防渗漏措施
2.2.1图纸大样，具体施工前需与设计协商，对突出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支撑和保温、屋面保温层厚度、屋脊女儿墙高度、防水层做法、排气槽和排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确详细的施工做法，并绘制大样，确保施工顺利进行。
2.2.2重要节点的加固及措施①伸出屋面的管道，其周围半径>；150mm弧形找平层，管道周围找平层及管道连接处应填嵌密封材料，然后做防水附加层和防水层，泛水高度>；250mm，流口用密封胶密封，末端加金属箍。(2)女儿墙等突出屋面构件的一般情况，做找平层时，根部应做成半径≥150mm的圆弧，使防水层贴平。(3)保温层应设置排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按照大样图施工，并清除槽内杂物。
2.2.3在平面上找坡时，应先做灰饼，以保证屋面各部位排水通畅，特别是水落管面，必须低于基层防水层。先粘贴两层防水附加层，第一层剪成人字形塞入壶嘴内径，粘上胶水，将米纸条插入口中粘贴。
2.2.4屋面完工前，应做24小时蓄水试验，后续施工尽量在雨后进行。
2.3厨房和卫生间之间的防渗漏措施
2.3.1主体施工时，需要画大样图检查楼板顶标高，以保证铺地砖后厨卫入口处的地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫之间的地下水流入室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏周围为中心放射状冲筋，找好坡度刮平，最好进行压光处理，能起到挡水作用。贴地砖时注意不要留下坑洞。注意水暖施工与土建施工的衔接，确保地漏标高符合要求。
2.3.2管道穿越楼板的孔洞应严格按照设计图纸和相关规范的要求进行封堵，以保证最大渗漏潜力的强度。
2.3.3厨房、卫生间四周墙体为砌体，底部浇筑同墙宽同高≥150mm的混凝土防水带进行加固。