专利代理人头衔
今天下午花了很多时间在以下几个话题上，希望对你有所帮助。
我把每个问题的答案写在每个问题的四个选项下面。因为提交后布局会自动调整，所以主题选项可能看起来不整齐。我修改了几次，现在版面看起来好多了。
另外，对于民法考试中的一些重要知识点和常见考点，我在答案中附上了分析或者标注了相关法律法规的出处。希望对你的学习有帮助。
以下题目，主要考查方向有:1，著作权法；2.专利法；3.商标法；4.物权法；5、城市房地产管理法。可以找一些相关的参考书进行学习和复习。
关于民法的学习方法，我简单说几句，对你平时的学习会有帮助:
民法的内容太多了，很复杂。在我看来，平时学习的时候，最重要的是理解和记忆更重要的规律。我相信我会成功的！！
最后，祝你学习进步，在艰辛的法律之路上一帆风顺！！
1、甲从乙某地购买了一幅画，甲享有该画的财产权以及该画的()。a、复制权b、租赁权c、改编权d、展览权
D
2.经乙方许可，甲方将乙方的小说改编成电影剧本。丙方在取得剧本手稿后，未经甲乙双方同意，将剧本改编成电视剧本并发表，下列关于丙方行为的说法，哪一项是正确的？( )
A、侵犯了甲方的著作权，但没有侵犯乙方的著作权；侵犯了乙方的著作权，但没有侵犯甲方的著作权；不构成侵权D，甲方的著作权和乙方的著作权都受到了侵害。
D
3、店铺播放背景音乐涉及音乐著作权人()。
a、发行权b、表演权c、放映权d、广播权
D
4.退休一年后，A公司员工B在原单位做了一项与工作相关的发明。你认为员工B的发明属于()？
a、职务发明b、非职务发明c、合作发明d、委托发明
B
5.在我国，我们可以提出()新型电视机的制造方法。
A.发明和实用新型专利申请b .发明和外观设计专利申请c .发明、实用新型和外观设计专利申请d .发明专利申请不能申请实用新型或外观设计专利。
D
6.在我国，判断发明的新颖性时，公布公开和使用公开分别采用()。
a、世界标准、国内标准B、国内标准、世界标准C、世界标准D、国内标准、国内标准
A
7、出版物采用世界标准；通过使用或其他非出版方式公开采用国内标准。
某公司注册商标“苹果”获准用于洗衣机。为有效保护商标，该公司在洗衣机上申请注册了“红苹果”、“青苹果”、“黄苹果”三个商标，而这三个商标是()。
a、联合商标b、防御商标c、集体商标d、证明商标。
A
“联合商标”是指同一商标持有人在同一种或类似商品上使用几个注册的近似商标。
8.某酒厂生产的“天下井”牌葡萄酒包装正面和两面的图形、字体、颜色与在中国注册的万宝路牌卷烟包装盒相似，印章上印制的标识与万宝路卷烟相似。该厂所在的工商局查出后，责令该厂停止销售此酒，收缴其所有外包装，并处以罚款。关于这个案例，以下哪个观点是正确的？( )
a、工厂使用商品装潢，不构成侵犯他人商标专用权。b、酒和烟不是同类产品，所以本案不存在侵权问题。c、万宝路是驰名商标，应根据《保护工业产权巴黎公约》扩大保护范围。d、在这种情况下，在万宝路厂家未进行投诉的情况下，工商行政管理部门无权查处。
c见“驰名商标”相关法律法规。
9、知识产权是一种()。
a、无形财产权b、所有权c、债权d、诉权
A
10，建筑作品指的是()。
a、建筑本身b、建筑设计C、建筑模型D、建筑本身和建筑设计。
D
11，国画大师李想记录他传奇的一生，于是请作家王执笔，助手张整理材料。王根据李的生活经历完成了自传体小说《我的艺术人生》。李向王支付了5万元，但对著作权的归属未达成一致。这部小说的版权应该归谁所有？()一份，归王所有；乙、归李所有；丙、归王、张所有；d由王、张及李拥有。
A
合同没有约定著作权归属的，著作权属于受托人，即属于创作者。因此，小说的著作权归王所有。
12、根据我国的著作权取得制度，下列选项中哪一个符合我国公民著作权的情况？()A、B是随着作品的发表而自动生成的，C是随着作品创作的完成而自动生成的，D是在作品中加入版权标记后自动生成的，是在作品以一定的物质形式固定下来后生成的。
B
13、显示权是指技术设备()。a、作品公开表演b、作品公开播放c、作品公开复制d、作品公开播放
C
在14，A公司指派其研究人员B和C研究和开发一项技术。这项技术开发出来后，A公司决定为这项技术申请专利。填写专利申请文件时，“发明人”一栏应填写()。A、公司名称A B、公司名称B或C、公司名称A以及公司名称B和C D、B和C。
D
根据《著作权法》规定，专业作品的作者享有署名权，故应填写研究人员B和C的姓名。
15、甲方委托乙方开发新产品，但对该产品专利申请权的归属没有明确约定。产品开发时，其在中国的专利申请权应属于()A、A B、A和B * * * C、B D和国家。
C
根据著作权法，专利权的归属没有约定的，归受托人所有。所以专利权属于b。
16、两个申请人在同一天就同样的发明创造申请专利的，应当()。a、按顺序确定申请人B，通过自行协商确定申请人C，由申请人受理单位确定申请人D，按先发明原则确定申请。
A
17，甲方于1，0999年3月开始使用“建华”牌商标，乙方于同年4月1日开始使用同一商标。甲乙双方于2000年5月1日将注册“建华”商标的申请文件送达商标局，但甲方的申请文件于5月8日送达，乙方的文件于5月5日送达。商标局初步核准公告谁的申请？
A.同时公告，因甲乙双方申请日期相同，公告乙方申请，公告乙方申请先于丙方、甲方申请。虽然甲乙双方同时申请，但是甲方的申请优先于D，商标局自由决定。
C
18、根据有关规定，下列商标一般不可转让()。a、图形商标B、销售商标C、集体商标D、虚构商标
D
19、下列权利中，不属于我国用益物权范围的是()。a .土地承包经营权b .建设用地使用权c .抵押权d .地役权
C
“抵押”是一种担保权益。
20.下列关于土地使用权出让最高年限的说法正确的是()。a .居住用地70年b .工业用地40年c .娱乐用地30年d .教育文化用地70年。
A
21.代表国家行使国有土地所有权的机构是()a .国务院b .国土资源部c .全国人民代表大会d .主席。
A
22.国有土地有偿使用的具体方式不包括()。a .国有土地所有权转让b .国有土地使用权转让c .国有土地租赁d .国有土地使用权作价出资或入股
选择一个
记住:在我国，土地所有权不能转让，只能转让土地使用权。
23.根据《物权法》的规定，处分* * *所有的不动产，应当经* * *所有人()同意。a .全部b .三分之一c .三分之二d .一半
c请参考《物权法》第97条。
24.《城市房地产管理法》规定，房地产抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。
A.要分开b .必须同时c .可以先后d .禁止。
B
25.下列不属于我国城市房屋拆迁法定形式的是()。a .自行拆迁b .委托拆迁c .社会拆迁d .统一拆迁
A
26.下列不属于商品房预售许可的情况是()。a .取得土地使用权证书。b .投资占项目建设总投资的25%以上。持有建设工程规划许可证。d .委托代理人销售商品房。
D
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31.聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是()。a .居民委员会b .房管部门c .业主委员会d .业主大会
C
32.《城市房地产管理法》规定，房地产抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。a .要分开b .必须同时c .可以先后禁止d。
B
33.房地产交易的对象不包括()。a .房地产中介服务b .土地使用权c .地上建筑物所有权d .地上建筑物所有权
A
34.下列不属于农民集体土地范围的是()。a .宅基地b .地块c .地块d .城市和郊区土地
D
35.代表国家行使国有土地所有权的机构是()a .国务院b .国土资源部c .全国人民代表大会d .主席。
A
36.关于《城市房地产管理法》中对商品房预售的限制，下列说法不正确的是:(一)已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；(二)已持有建设工程规划许可证；投入的开发建设资金达到建设项目总投资的20%；(四)已向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证。
D
37.甲、乙双方共同出资购买一套房屋，出租给丙方，租赁期内，乙方欲转让其所占* * *，现甲、丙双方均表示愿意购买，则该房屋()A .同等条件下，甲方有优先购买权B .同等条件下，丙方有优先购买权C .同等条件下，乙方决定卖给谁d .根据甲、丙双方实际情况，
选择一个
解析:A与B相关；乙方与丙方存在租赁关系；甲、丙双方均有优先购买权，但我国《物权法》规定，同等条件下，业主的优先购买权优先于承租人。因此，在同等条件下，甲方有优先购买权。
38.万某将租住的房屋卖掉，然后通知承租人齐某，要求其退租。齐拒不退租，也没有要买的意思。于是万某拒不交房租，僵持了半年。房子被邱买下后，邱要求齐搬出，齐不予理会。邱又叫万把齐赶走。万认为房子已经不是他自己的了，他没有义务赶走齐。本案如何处理()A万某与邱的房屋买卖合同无效；b万某与邱的房屋买卖合同应予解除；丙万某与邱的房屋买卖合同是否有效；齐应当向丁万某退租与邱的房屋买卖合同有效；而秋则由万的出租人继位。
选d。
根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在租赁期间将房屋出售给他人，不影响租赁合同的效力。新买受人不得否认该房存在租赁关系。
39.下列权利中，不属于我国物权中用益物权范围的是()。a .宅基地使用权b .建设用地使用权c .留置权d .地役权
这是一种合法的担保权益。
40.下列关于土地使用权出让最高年限的说法正确的是()。a .娱乐用地40年b .工业用地40年c .居住用地50年d .教育文化用地70年。
A
(一)住宅用地七十年；(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或其他用地五十年。
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41.代表国家行使国有土地所有权的机构是()a .国务院b .国土资源部c .各级人民政府d .国家主席。
A
42.国有土地有偿使用的具体方式不包括()。a .国有土地所有权转让b .国有土地使用权转让c .国有土地租赁d .国有土地使用权作价出资或入股
A
43.根据《物权法》的规定，下列物权变动在事实行为实现时生效()。a .转让房屋b .继承房屋c .拆除房屋d .重建房屋
选b。
继承属于原始的物权取得方式，继承人从继承时起直接取得物权。
44.《物权法》规定，建筑物及其占用的建设用地使用权不一并抵押的，那么()。a .只有大楼被抵押。b .视为一起抵押。c .只抵押建设用地使用权。d .未设定抵押。
B
45.下列拆迁不属于《城市房屋拆迁管理办法》调整的是()。a .城市规划区国有土地上的住宅b .城市规划区国有土地上的非住宅c .宅基地上的农民住宅d .城市规划区国有土地上的附属建筑物
C
46.下列不属于商品房预售许可的情况是()。a .取得土地使用权证书。b .投资占项目建设总投资的25%以上。持有建设工程规划许可证。d .委托代理人销售商品房。
D
47.聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是()。a .居民委员会b .房管部门c .业主委员会d .业主大会
C
“业主大会”是管理机构，“业主委员会”是业主大会的执行机构，执行业主大会作出的决定。
48.出国前，甲方将弟弟B管理的房子给了朋友C，甲方将房屋所有权证给了C..乙方得知后提出，该房屋未办理房屋转移登记手续，故房屋所有权应归其所有。现房屋所有权依法应归()所有。A. A，B，B，C，C，D，A和B * * *是的。
A
49.下列不是以出让国有土地使用权方式取得的土地是()A商品住宅用地B娱乐用地C商业用地D城市基础设施用地。
D
“城市基础设施用地”以划拨方式取得。参见《物权法》第一百三十七条。
50.房屋拆迁必须按照一定的程序进行。下列不包括在本程序内:(一)申请规划用地许可证；b)编制拆除计划和方案；c)申请房屋拆迁许可证；d)发出拆除通知。
A
51.建筑物及其附属设施的维修基金归业主* * *所有，用于()。a .交物业管理费b .业主室内设备维护c .小区绿化维护d .楼内电梯维护
D
请参考《物权法》第79条。
52.《城市房地产管理法》规定，房地产抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。a .要分开b .必须同时c .可以先后禁止d。
B
53.房地产交易的对象不包括()。a .房地产中介服务b .土地使用权c .地上建筑物所有权d .地上建筑物所有权
A
54.下列不属于国有土地范围的是()。a .城市地区的土地b .不能证明有争议的土地属于农民集体所有c .河堤外的护堤地d .宅基地
D
“宅基地”是集体所有。
55.代表国家行使国有土地所有权的机构是()a .国务院b .国土资源部c .全国人民代表大会d .主席。
A
56.关于《城市房地产管理法》中对商品房预售的限制，下列说法不正确的是:(一)已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；(二)已持有建设工程规划许可证；(c)开发建设投资已达到建设项目总投资的20%；(四)已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
D
57.甲、乙双方共同出资购买一套房屋，出租给丙方，租赁期内，乙方欲转让其所占* * *，现甲、丙双方均表示愿意购买，则该房屋()A .同等条件下，甲方有优先购买权B .同等条件下，丙方有优先购买权C .同等条件下，乙方决定卖给谁d .根据甲、丙双方实际情况，
选择一个
a和B是相关的；乙方与丙方存在租赁关系；甲、丙双方均有优先购买权，但我国《物权法》规定，同等条件下，业主的优先购买权优先于承租人。因此，在同等条件下，甲方有优先购买权。
58.万某将租住的房屋卖掉，然后通知承租人齐某，要求其退租。齐拒不退租，也没有要买的意思。于是万某拒不交房租，僵持了半年。房子被邱买下后，邱要求齐搬出，齐不予理会。邱又叫万把齐赶走。万认为房子已经不是他自己的了，他没有义务赶走齐。如何处理这种情况()
a万某与邱某的房屋买卖合同无效。b万某与邱某的房屋买卖合同应予撤销。c万某与邱某的房屋买卖合同有效。齐某应退租D万某与邱某的房屋买卖合同有效，邱某继续作为万某的出租人。
选d。
根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在租赁期间将房屋出售给他人，不影响租赁合同的效力。新买受人不得否认该房存在租赁关系。
选择题***20题
1、根据物权法的规定，下列各项是处理相邻关系的依据()a .法律b .法规c .地方习俗d .地方习俗
选ABCD。
其中，CD基于物权法中的“公序良俗”原则。
2、业主的建筑物所有权实际上是一种复合权利，它包括()。A. * * *拥有权利b .专有部分所有权C. * * *部分持有分散的D. * * *与管理层的成员权利。
选ABCD。
详见《物权法》第六章“建筑物区分所有权”相关条款。
3、按照物权法的规定，可以设立建设用地使用权的范围。在地面上b .在地面上c .在地面上d .地下
碱性催化分解.
请参考《物权法》第136条。
4.下列属于规划行政主管部门依法颁发“一书两证”范围的有()。a .建设用地规划许可证b .用地规划许可证c .房地产开发意见d .建设工程规划许可证
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5.房地产转让的必要程序包括()。a .签订合同b .缴纳税款c .发布产权转让公告d .公告
美国广播公司
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6.根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括()。a .行政机关决定强制限制房地产权利。b .依法收回土地所有权。C. * * *存在未经他人书面同意，不动产被当地立法禁止转让的情况。
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7.《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。a .房地产交易价格申报b .契税登记c .公民资格认证d .房地产价格评估
神学士
8.如未按约定的开工日期开发土地，可根据国家法律法规采取以下措施()。a .无偿收回土地使用权b .强制收回土地使用权，但给予适当补偿c .可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费d .可以征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费。
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9、下列关于项目建设程序正确的是()。你应该向市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证。你应向市规划管理部门申请建筑工程规划许可证。你应该向市建设行政主管部门申请建筑许可证。你应该先向市规划管理部门申请拆迁许可证。
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10、在房屋拆迁管理中，下列说法不正确的是()。开发商必须申请房屋拆迁许可证。b .必须委托专业拆迁单位进行拆迁。c .开发商在拆迁前必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议。d .强制拆迁必须经过合法程序才能进行。
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11.根据物权法，下列财产所有权只能属于国家:()a .矿产资源b .水流c .海域d .土地。
ABC .
土地可以归集体所有。
12.《城市房地产管理法》规定国家实行()制度。a .房地产交易价格申报b .契税登记c .公民资格认证d .房地产价格评估
神学士
13.根据物权法的规定，建设用地使用权的范围可以设定在土地()。在地面上b .在地面上c .在地面上d .地下
BCD
14、下列属于规划行政主管部门依法颁发“一书两证”范围的有()。a .建设用地规划许可证b .用地规划许可证c .房地产开发意见d .建设工程规划许可证
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15.根据《城市房地产转让管理条例》，下列是其他合法的房地产转让方式()。a .固定价格的房地产股票。b .一方出土地，另一方出资金合作建房。C. D .不动产赠与以不动产抵债。
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16、根据《物权法》的规定，下列作为抵押财产的是()。a .建筑物和其他土地附着物b .建设用地使用权c .在建建筑物d .土地所有权
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关于抵押财产范围的具体规定，请参见《物权法》第180条。另外需要注意的是，土地所有权归国家所有，不能抵押。
17.业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合权利，包括()。A. * * *拥有权利b .专有部分所有权C. * * *部分持有分散的D. * * *与管理层的成员权利。
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18、未按约定建设期开发土地的，可依据国家法律法规作出以下处理()。a .无偿收回土地使用权b .强制收回土地使用权，但给予适当补偿c .可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费d .可以征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费。
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19、下列项目建设申请程序正确的是()。你应该向市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证。你应向市规划管理部门申请建筑工程规划许可证。你应该向市建设行政主管部门申请建筑许可证。你应该先向市规划管理部门申请拆迁许可证。
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20.在房屋拆迁管理中，下列说法不正确的是()。开发商必须申请房屋拆迁许可证。b .必须委托专业拆迁单位进行拆迁。c .开发商在拆迁前必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议。d .强制拆迁必须经过合法程序才能进行。
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