如何鉴别房子漏水？是装修问题还是房屋质量问题？

鉴定房屋漏水，需要实地调查实际情况才能确定。装修造成的漏水，大部分是因为改变房屋结构、打洞造成的，而楼房漏水，大部分是因为外力导致结构开裂、管道损坏造成的。

如果想分辨漏水，可以预约物业管理处上门实地查看。装修时最好能看清漏水点的位置，确认漏水点周围是否有穿孔或拆除。如果不是的话，基本上你只是扇灰、砌砖的话，是不会影响墙体防水层的，所以并不是因为装修导致漏水。如果漏水点附近墙体开裂，或者外墙位置出现漏水，基本就是建筑结构开裂，是房子的问题。如果是新墙，肯定是装修问题。

建议找双方好的人员过来把关，通过一起分析，是最好的，由哪一方负责执行。