精装房装修合同怎么写？
_ _ _ _ _精装房装修合同范本
甲方:_ _ _ _ _ _ _房地产开发有限公司(以下简称甲方)
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合招标文件的相关内容和实际情况， 甲方同意签订“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _”合同，为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质完成，双方经协商一致，签订本合同。
一、项目概况
1，工程名称:_ _ _ _ _ _ _精装修改造工程
2.项目地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _项目地址
3.工程结构:框架剪力墙结构。
4.建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
5.工程质量:确保一次性验收合格率100%，质量优良。
6.雇主:_ _ _ _ _ _ _房地产开发有限公司
二、工程承包的方式
采取劳动力、材料、机械、工期、质量、文明施工、安全、治安、成品保护的方式。
三、工程承包范围
承包范围:施工图所示的_ _ _ _ _ _ _ _ _精装修工程中的全部工程。
四。乙方承包指标
1，工期:_ _ _ _ _ _ _天
2.工程质量:确保一次性验收合格率100%，质量优良。
3、安全生产:
3.1严格执行当地政府行业管理的相关规定和甲方的各项规章制度；
3.2杜绝伤亡事故；
3.3无重大机械设备事故和重大火灾事故；
3.4施工过程中因乙方疏忽造成安全事故的，乙方应承担全部责任和损失；
4.文明施工:符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的要求
5.技术资料:及时、准确、完整的归档，负责按政府行业规定整理工程竣工档案，交甲方统一归档。
6适用规范:
A.建筑电气工程施工质量验收规范；b .建筑地面工程施工及验收规范；c .建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；d .建设项目管理规范；e .建设项目文件归档整理规定；f .适用于本项目的所有其他现有标准、规范、条例和规则。
五、合同期限
1.建设工期:开工日期_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _开工日期 _ _总工期为_ _ _ _ _日历天(包括公共假日和恶劣天气)或根据合同文件条款延长的工期。
2.如乙方未能按合同规定的时间完成工程，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金；如因工程增加或发包人原因造成延期，发包人应实际书面通知延期。如果所有延期通知在加上上述完工日期后仍不能按期完工，每延期一天，按合同金额的万分之五支付赔偿金；甲方可从应付给乙方的任何款项中扣除该补偿费或以其他方式收回该款项，该补偿费的支付不能解除承包商完成工程的责任或合同规定的其他责任。
3.乙方必须按甲方批准的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，按甲方进度要求按时或提前完成施工任务，并接受甲方对进度的检查和监督。当项目的实际进度与确认的进度不一致时，乙方应根据甲方的要求提出纠正措施，经甲方确认后实施。
六、质量标准
1.质量目标:一次合格率达到100%；质量过硬；没有验收标准的项目必须达到甲方和设计师满意的效果。
2.如果工程质量达不到上述要求，承包商将直接从工程价款结算中扣除履约保证金，并必须无条件返工，直至达到优良并令甲方和设计人员满意。返工后仍不符合要求的，应承担由此造成的一切损失。
3.乙方应承担其施工项目的质量保证工作，质量保证内容涵盖所有与装饰工程有关的施工质量问题。
4.质量保证期为两年。在保修期内，乙方应在接到保修通知后24小时内派人维修，否则甲方可委托第三方维修，产生的费用由乙方承担..甲方从保修金中扣除，不足部分可作为债务向乙方追偿..
5.质保金是履约保证金的性质，没有利息。
七。发包价格
1.本合同采用总价承包方式，合同总价为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整)。
2.建设项目的营业税由甲方承担，甲方应向乙方提供免税证明，并向乙方提供正式的项目发票。
3.以上价格已包含人工成本(包括加班、赶工等。)、材料费、机械费(含进出场费)、垂直运输费、支付给政府部门的费用、装卸费、保险费、工伤医疗费、排污费、垃圾清理费、场地内外清洁费、安全文明施工措施、周边居民协调费、现场苗木保护费、场地内及周边城市管网及管线保护费。
4.本合同包括图纸中的所有改造项目。
5.数量确认:
①在总价中，已经充分考虑了因主体结构施工质量偏差而导致的乙方工作量和材料的增加，甲方对此部分不再办理任何签证手续和增加费用。
(2)如有甲方的设计变更、技术核定单、工作联系单(需设计院确认)和工作指令，乙方应在每月25日前向甲方提交本月变更的部分预算书，甲方应在收到该预算书后5日内按合同完成审核，并在审核后24小时内通知乙方确认工程量。双方确认的工程量和预算书将加到最终结算价格中，逾期不提交甲方不予接受。
(3)如需增加项目现场签证表格(必须由项目经理签字确认)，乙方应在每月25日前将本月的签证表格和预算报告发送给甲方，甲方应在收到预算报告后30天内按合同完成审核，并在核实后24小时内通知乙方确认工程量。双方确认的工程量和预算报告将加入最终结算价格，逾期未报甲方，甲方不予接受。
(4)甲方不承认乙方超出设计图纸范围的工程量和因承包商原因造成的返工。
⑤乙方在接到通知后5天内不参与工程量和计价的核对，最终结果以甲方核实的工程量和计价结果为准..
⑥签证和工程量变更的核实以甲方最终认可为准，乙方应协助甲方办理签证和变更。
⑦发包人有权根据工程情况和施工单位的能力安排中标人的工程量；中标后，由于建设单位的原因，不能按时开工，以保证工期和满足施工质量要求等。发包人将随时调整施工单位的工程量或清退施工单位，由此造成的损失由施工单位承担。
4.施工所需的水电费由甲方预付；结算时双方协商扣除；但是，要当场处罚浪费电的行为。乙方负责住宿和生活所需的水电费用；如甲方提供，乙方应按甲方规定支付相关费用。
5.在总价中，应充分考虑与其他专业工种和承包商的衔接和交叉施工可能造成的所有影响和工作量增加。
6.乙方应负责修复其施工区域内由于机电承包商原因造成的墙体开槽和开洞，该费用已包含在总价中。
八。付款条件
1.甲方不为本项目支付任何相关的预付款、预备费、工人生活费和首付款；
2.本工程竣工经甲方验收合格后，支付至85%；甲方审核后支付总价款的95%，并保留5%的质量保证金，质保期满后1个月内支付。
3.乙方实施本项目所产生的债权债务由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任。
4.因变更引起的合同价格的任何增减均由甲方承担；除非有重大设计变更(以招标人或工程师确定为准)，否则延误的工期不得顺延。
九、施工安全
1.乙方应遵守工程建设中有关安全生产的管理规定，严格按照标准化工地方标准组织施工，随时接受行业安全检查员和甲方依法实施的监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐患。因乙方不遵守安全规章制度或措施不力造成的事故责任和费用由乙方承担。
2.在乙方现场安全管理人员的配合下，乙方应对其施工现场的所有作业人员进行安全教育，并建立相应的资料。乙方不得允许未经安全教育的人员进入现场施工，甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。因甲方原因造成的安全事故，甲方应承担相应的责任和相关费用。
3.乙方人员发生重大安全事故和其他安全事故时，双方应尽力抢救和保护现场，乙方应根据有关部门的意见进行调查和鉴定。若伤亡事故确定为乙方责任或乙方违章操作造成的事故，乙方应按国家规定对受伤员工或其家属进行经济补偿，甲方不承担任何经济和行政法律责任，但甲方应积极协助乙方做好善后工作；因甲方责任造成的伤亡事故，除按规定处理责任人外，甲方参照国家有关规定对乙方员工或其家属进行经济补偿，但具体善后事宜由乙方自行安排和处理，甲方不得直接处理乙方员工或其家属。
4.乙方应在必要的时间和地点，或根据有关当局的要求或规定，自费提供和维护所有的灯光、警卫、围栏、警告信号和值班，保护项目或为公众提供安全和便利。
5.乙方应配备专职安全生产管理人员，并针对危险分部工程编制专项安全施工方案。
6.在合同执行期间，乙方应采取一切合理措施保护现场附近的环境，以避免其施工造成的污染、噪音和其他因素对公众或公共财产造成损害或妨碍。
7.因乙方责任造成的不可避免的污染和噪音需要处理时，乙方应提出方案，报工程师批准后实施，所发生的费用由乙方承担。
8.根据甲方现场安全管理规定，乙方必须交纳20，000元的安全管理保证金。如果乙方现场管理和操作人员违反安全管理规定，乙方必须接受甲方现场安全管理人员的管理，并从安全管理保证金中扣除罚款和罚金。保证金不足的，另行续保。
9、杜绝人员伤亡；无重大机械设备事故和重大火灾事故。
十、文明施工
1.乙方应按标化工地、文明工地的标准组织施工，确保施工现场创建市级标化工地、文明工地。若甲方、监理及政府相关部门在文明施工检查中未达标，乙方应承担因自身原因造成的罚款。
2.甲乙双方签订本工程合同时，乙方应向市建管处申报登记并办理相关手续。
3.乙方进场前必须提供员工花名册，并附上其身份证复印件、暂住证(原件)、工作单位备案证明(原件)、特种作业人员上岗证(原件)，按时缴纳行业相关费用(包括乙方人员变动，必须及时向甲方报告，因不规范用工造成的罚款等相关费用由乙方负责。
4.根据甲方要求，乙方必须配备负责现场的专职人员，如总经理、技术员、质量员、材料员、施工员、后勤、电工等。进行独立管理，相应的人员应持有相应的证件。并且实际管理符合总承包商的标准，以保证本合同的履行。
5.乙方应加强人工成本分配管理，避免劳动争议。
6.乙方应遵守甲方单位的规章制度，不得参与赌博、打架斗殴等违纪行为。乙方在本项目中应使用18以上、50岁以下的健康男性公民，不得使用外来流浪人员和甲方单位员工。如有发生，一切后果由乙方承担。
7.公司提供住房和工人吃饭的地方，但施工单位必须服从公司的统一安排和管理。乙方住宿人员必须遵守宿舍卫生，不得损坏宿舍公共物品。乙方应安排乙方住宿区域的卫生和清洁工作以及人员的工资。
8.乙方不得带家属和子女到施工现场住宿，所有员工在食堂用餐，不得在宿舍使用电炉、电饭锅、电炒锅、煤油炉等做饭和烹饪工具。
9、在施工过程中，每层支撑架和模板拆除后应立即安排人员进行清理，直至甲方验收合格。
10.乙方现场人员的住宿和办公地点由甲方提供..
XI。材料和设备管理
1.乙方采购材料的控制:
A.材料品牌按照一线品牌标准采购。
b、符合合同文件规定的种类和标准。
c、乙方自供材料必须经甲方认可后方可使用；在订购大宗材料前，乙方应免费提供样品供审批。
D.乙方应在现场保留业主认可的样品，作为工程验收的标准。
E.甲方对任何样品的认可并不能解除乙方在本合同项下的责任。
F.如果由于资源短缺或时间限制，对原指定使用的材料或技术有更好的选择，乙方可提出替代材料或技术的建议供发包人考虑，发包人有绝对的权利批准或不批准。在批准之前，替代方案不能实施，批准的方案不能增加成本，除非在批准时接受。业主的任何批准或不批准都不会解除承包商在合同文件下的责任。批准应以书面形式出具，否则无效。
g、原项目或新项目的价格应包括任何专利权、程序或发明。如果乙方侵犯或涉嫌侵犯任何物品、程序或发明的专利权，从而使甲方遭受索赔、诉讼、赔偿费用和开支，乙方应予以赔偿。
H.甲方不考虑乙方供应材料的损失和分段施工造成的人工和材料的损失。乙方已考虑并包含在单价中，不得以此为借口要求补偿或按小时工作。
2.乙方负责现场安全工作。
3.进场的材料、机械设备由乙方自行管理。
4.乙方应配备持证电工，负责二次箱外的现场电工作业(包括现场值班、照明及开关电路维护保养)。
5.各种材料的检验费用由乙方承担..
6.乙方负责施工现场各种材料的运输(包括水平运输和垂直运输)，并按施工现场平面布置图堆放，保持施工现场整洁文明，道路通畅。
7.施工过程中，因乙方原因造成返工造成的材料损失由乙方负责。
十二。双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.甲方委托_ _ _ _ _同志负责全面监督本分包合同的内容，并为乙方履行本合同提供全方位、全过程的支持、服务、监督、管理、协调和控制。
2.甲方负责办理在_ _ _ _ _ _ _施工的各种批准文件和证件，费用由乙方承担..
3.按照国家和_ _ _ _ _ _的有关规定，检查和督促乙方做好工程质量、安全生产、文明施工、综合管理、标准实施等管理工作，实现企业品牌目标。
4.审查乙方编制的施工组织设计，参与施工过程中重大技术问题的讨论和实施；对本项目的建设方案和建设顺序有最终的审批权。
5.参与安全质量事故的处理，事故处理过程中发生的费用由乙方承担；掌握施工进度，帮助乙方实现预定的计划目标，按时向业主收取工程进度款。控制资金的合理使用，确保项目的顺利进行。
6.在施工现场，乙方在工程中消耗的水电费用，结算时按定额内容的金额扣除。
7.甲方应及时办理工程进度款和工程尾款，并及时拨付工程款。
8.指导和监督乙方制作安全帽标准、徽章、管理制度和形象布置，所发生的费用由乙方承担..
9.甲供材料按甲供材料清单供货，工程款支付时据实扣除。
10.向乙方提供一套施工图纸，并及时提供设计修改等图纸。
11.如甲方认为乙方施工进度不能满足工期要求，甲方有权划出乙方合同范围内的部分工作量交由其他承包商完成，乙方应按实际完成的工作量进行结算，并承担由此造成的一切损失。乙方不得提出任何异议。
12.甲方有权因质量、安全、文明施工等因素对乙方施工的工程进行各种处罚。此类罚款必须由项目经理签字，通知或交付给乙方代表，甲方的罚款将很快生效，金额将直接从支票结算中扣除。
(二)乙方的权利和义务
1.乙方委托_ _ _ _ _同志全面负责本合同的实施，并根据项目的规模和甲方的要求组建强有力的项目管理团队。
2.乙方有权独立组织独立施工，但必须在甲方的统一领导下进行，根据甲方的施工进度计划，乙方必须组织足够的劳动力，配备足够的机械，确保工程如期完成，否则由此造成的一切影响和损失由乙方承担..
3.乙方应根据甲方的要求和施工现场的实际情况，提前制定各种施工方案并报项目技术部审批，安排好施工顺序和各工种的配合，充分了解施工现场的情况，合理安排，保证工作效率。
4.乙方应在工程开工的同时向甲方提供一名质量安全员，并要求持有效证件上岗，由甲方统一安排工作。
5.在施工过程中，如因施工现场条件或其他特殊要求造成施工顺序和施工现场交叉或颠倒，乙方必须按要求负责施工，其费用不予增加；大面积工程部分施工后，如遗留少量零星部分放弃施工，甲方将安排其他队伍进行施工，并扣除乙方该部分应付金额的3倍价款。
6.乙方必须保证按图纸施工。
7.接受甲方和监理对安全生产、质量和工期的指示，乙方应对由此引起的经济和法律责任负全部责任。
8.乙方负责自己队伍的计划生育管理，任何一方对此的任何处罚和罚款均由乙方承担..
9.乙方应根据甲方的相关要求，负责施工场地和住宿场地内外的全面清洁。 以使其符合_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的有关规定
10.乙方负责配合当地政府各部门对劳动力的各种检查，确保其用工的合法性和手续的完备性。如任何一方对乙方施加任何处罚或罚款，乙方应自行承担。
11.在施工过程中，如甲方和监理临时增加工程，需要现场确认，乙方不得因甲方未及时签证而停止施工，否则按违约处理。
12.乙方必须按甲方要求对所有进场人员进行登记并报项目备案，同时做好进场工人的三级教育工作。
13.乙方必须对其在施工现场的人员和施工机械设备的生命财产进行保险，并支付保险费。
14.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工和竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
15、在施工过程中，所有涉及材料的样品认可、价格认可、材料使用等。必须根据项目部的要求统一进行。
16，承担相应建设项目履约过程中的所有风险。
17.配合甲方指导分包商的工作，并将其纳入乙方的管理范围，因工期延误和质量不合格造成的一切损失由乙方承担。
十三。其他协议
1.乙方应组建不少于5人的项目管理团队，以满足现场施工的需要。本合同签订后一周内，将拟派人员的名单、简历及资格证书复印件提交甲方确认。未经甲方同意，甲方确认的主要管理人员不得更换。如乙方更换经甲方确认的关键管理人员或未按甲方要求更换不合格的管理人员，甲方将对乙方处以每天5000元的罚款..
2.乙方不得以任何形式将本项目分包给他人。若甲方将本工程视为分包工程或乙方未经业主同意将特殊专业施工项目分包给他人，甲方有权给予乙方经济处罚。
3.如果甲方对乙方的表现不满意，甲方有权随时单方面终止后续项目合同，由此给甲方和乙方造成的所有直接或间接损失均由乙方承担..
4.本合同的任何变更均应以书面形式表明，并由各方签字后方可生效。
十四。项目交付和保修
1.如果工程达到竣工验收条件，乙方应根据国家有关工程竣工的规定，向甲方代表提交完整的竣工资料和竣工报告，并向甲方提供三份竣工图。
2.甲方代表应在收到竣工验收报告后10天内组织验收。
3.如工程未通过验收，乙方应负责修复并承担所有费用。如果工程质量达不到权利要求，由此产生的一切罚款和罚金由乙方承担..
4.竣工验收后，双方应在2天内完成交接手续。移交手续后2天内，乙方应离开现场，并根据国家有关工程竣工的规定，向甲方移交所有相关的竣工资料。
5.工程竣工验收后进入保修期，乙方应按工程质量保修书中规定的保修范围对工程进行保修，保修期内发生的一切费用和责任由乙方承担..
十五、档案管理
1.乙方应提供一套完整的材料，包括身份证复印件和业绩资料，供甲方存档备查。
2.在施工过程中，乙方必须严格按照施工程序和规范进行施工，做好隐蔽验收、中间验收、施工日志等资料，并在工程竣工验收时协助甲方做好竣工验收资料。
3.乙方应配合本项目的相关资料，由甲方统一整理和管理。如因乙方原因导致资料不全，需要联系相关部门，差旅费和联系费用由乙方承担..
4.乙方的生产统计、财务决算、劳资、设备等报表交归口部门建档。
5.乙方应配合甲方准备施工管理资料，最终竣工资料由甲方统一准备..
十六。违约和争议
1.本合同履行过程中如有违约，应按照中华人民共和国有关法律执行。
2.如乙方未经甲方允许中途离开，由此造成的一切损失由乙方承担，同时乙方已完工程结算价款核减20%。
3.一方违约，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后，应当继续履行合同。
4.如果乙方未能按本合同约定的期限按时完成工程，或施工质量达不到本合同约定的条件，未能履行本合同规定的其他义务，甲方代表可通知乙方按协议条款支付违约金，并赔偿因逾期违约给甲方造成的损失。
5.双方同意违约金为合同最终结算费用的10%。
6.因履行本合同而产生的争议，双方应本着实事求是的原则协商解决。协商不成的，可以向建设工程所在地的仲裁委员会申请仲裁，但:
(1)不涉及仲裁部分的项目应照常进行；
②涉及乙方撤回的，应在仲裁前撤回；
(3)竣工或合同期满前应完成仲裁；
(4)如乙方以其他方式或理由拒绝履行本协议第十一条第二款第(2)项和第(3)项的规定，甲方可向仲裁委员会(或法院)申请先予执行，排除妨碍，由此造成的一切损失由乙方承担..
十七。不可抗力
1.不可抗力是指项目受到战争、动乱、空中坠落物或其他不可归咎于甲方的爆炸和火灾以及下列自然灾害影响的事实或原因:
(1)里氏7级以上地震；
(2)湖北省气象台连续48小时以上发布的10级以上大风、暴雨；
(3)雨、雪、洪水等。被市政府宣布为自然灾害的；
(4)其他不可抗力原因。
2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并尽快采取措施减少损失。如果甲方认为有必要暂时停止施工，乙方应暂停施工，并在不可抗力事件结束后48小时内，将遭受的损失通知甲方；如果不可抗力事件继续发生，乙方应每7天向甲方报告损失情况；在不可抗力事件结束后的14天内，乙方应向甲方提交一份正式报告和有关清理和修复的资料..
3.因不可抗力事件造成的费用和延误应分别按以下方式承担:
(1)工程本身的损坏由甲方承担..
(2)双方所属单位应对伤亡负责，并承担相关费用。
(3)清理和修复工程的费用由甲方承担..
(4)延误的工期相应顺延。
十八。协议的生效和终止
1.本协议一式六份，双方各执三份，具有同等效力。
2.本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。工程合同协议履行完毕，工程保修期满，各类款项结清后，本协议自动终止。本协议未尽事宜，由双方协商解决。
3.其他未尽事宜由双方协商解决。
业主:_ _ _ _ _ _ _房地产开发有限公司承包商:_ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
以上是边肖带来的精装房装修合同。精装房装修合同范本的全部内容。