财务信息不完整如何评估公司资产
准备一份信息清单
1.公司改制、上市等经济活动的批文复印件；
2.资产评估项目批准文件复印件；
3.董事会资产评估决议复印件。
资产评估相关事项说明。
根据文件号的规定。1999.03.2、财政部财评字(1999)91、资产评估的委托方和资产占有方共同撰写《资产评估有关事项说明》，由法定代表人签字，加盖公章并注明日期。这些资料是资产评估主管机关审批企业资产评估和评估机构评估活动的必要数据依据。
折叠财务报表数据
资产负债清单盘点与评估
资产所有者需要填写的资产负债明细表共有78种表格，样本表格由财政部91999号文件中的评估机构提供。本次评估不涉及的资产和负债，资产所有者不填写相应的明细表。
流动资产和负债的评估数据
(一)流动资产评估数据
1.流动资产明细分类账；
2 .现金盘点表(格式附后)；
3 .银行存款对账单、银行对账对账单、大额银行存款查询函回复(格式附后)；
4.国外存款汇款凭证、银行本票存款和银行汇票存款申请书存根、信用卡存款收据(第一联)、信用证存款收据(第一联)；
5 .短期投资股票和债券库存表(格式附后)或保管凭证；
6.回复大额应收账款确认函(格式附后)，发送金额应占应收账款的90%以上；
7.各种库存清单(格式附后)；
8.寄售合同、委托合同和加工合同。
(2)债务评估所需的信息。
1.各负债项目的明细账户；
2.短期贷款合同复印件；
3.回复大额应付确认函(格式附后)，发函金额应占应付金额的90%以上。
4.有关税收减免或优惠待遇的文件复印件；
5.长期贷款合同复印件；
6 .发行债券的批准文件、公告等材料复印件；
长期投资评估数据
1.长期投资合同(协议)，包括补充协议复印件；
2.长期股权投资凭证，包括股票管理凭证；
3 .长期债券盘点表(格式附后)或保管凭证；
4.对于控股长期投资项目，应提供被投资单位的章程和评估基准日的会计报表(有审计报告的，应提供审计报告)；
5.非控股长期投资，被投资单位资产发生重大变化(账面净资产超过或减少超过注册资本的65，438+05%或初始固定资产投资的内容或数量变化超过65，438+05%)或投资超过三年的，应提供被投资单位经审计的会计报表。
折叠房地产
建筑评估数据
(一)产权证书复印件
1.国有土地使用证或其他替代文件；
2.房屋所有权证；
3.自建房产(无房产证)需要提供征地、施工、开工、竣工等相关文件；
4.所购房产需提供购房协议和付款凭证(无房产证)；
5.固定资产管理卡。
(2)数据和材料
1.固定资产明细分类账、累计折旧和固定资产清算；
2.房地产竣工决算、地方建筑安装定额标准、调整文件、地方建筑材料价格；
3 .土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文；
4.待修复建筑材料的修复可能性及费用(分项)；
5.强制报废房屋及建筑物的调查记录(分项报表)；
6 .复杂、大型、独特、高价的建筑勘测记录(分项)；
7.独立经营的房屋和建筑物的收入状况(明细表)；
8.室外管线图(包括给排水、燃气、供暖、蒸汽、电线电缆等。);
9.构筑物和其他辅助设施的相关信息；
10.管道和沟槽的相关信息；
11.企业总体规划。
设备评估数据列表
(一)产权证书复印件
1.国产关键设备的采购发票和合同；
2.进口关键设备的采购发票、合同、报关单、完税凭证；
3.车辆行驶证；
4.固定资产管理卡。
(2)数据和材料
1.设备安装竣工决算；
2.工艺流程图及说明；
3.设备简介(设备类型、特点、先进技术水平、购置日期、日常管理制度)；
4.配合鉴定人员填写关键设备的评估勘探表和技术鉴定表；
5.配合评估师填写车辆评估表；
6.关键设备的维护记录和事故记录；
7.待修设备修复的可能性及其费用说明(逐条表示)；
8.待报废设备继续使用的可能性及其检验记录(逐条表述)；
工程材料和在建工程的评估数据
1.工程材料和在建工程明细账；
2.工程材料盘点表(格式附后)；
3.在建项目批准文件、施工许可证、建筑安装合同、预算资料、地方建筑安装金额及取费标准。
土地使用权评估资料清单
(一)土地权属资料复印件。
1.国有土地使用权证书；
2.国有土地使用权出让(转让)合同和协议；
3.政府有关部门对土地使用问题的批准；
4.取得土地使用权相关费用的支付凭证。
(二)土地规划资料复印件。
1.土地利用红线图；
2.总平面布置；
3.土地位置图(标注在市行政区划图上)；
4.土地开发规划的说明和方案；
5 .土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
(3)土地现状信息
1.工程地质条件资料；
2.地貌信息(形状、坡度、障碍物等。);
3.自然环境信息(生态、景观等。);
4建筑物信息(权属、数量、面积、结构、高度、楼龄等。);
5.地面其他附着物的信息；
6.基础设施开发程度信息，即七通一平(道路、电力、通讯、自来水、污水、燃气、热气、三通一平)及开发费用信息；
7.配套商业服务设施信息。
(4)其他信息。
1.城市行政区划图；
城市交通图(或旅游交通图)；
无形资产明细分类账。
折叠其他资产
十一、其他无形资产评估资料
土地使用权以外的无形资产评估包括:专利、专利技术、商标权、软件、商誉、特许经营权、水权、电权、通信权等。评估上述无形资产，除提供无形资产明细外，还需提供以下资料:
(1)专利评估所需的信息
1.专利证书复印件；
2.取得专利权的实际成本(包括自创专利的开发成本、专利申请费和年费等。、所购专利的转让合同及付款凭证、投资人与专利的投资协议、定价金额、专利的程序及定价等。);
3.专利技术评估所需信息。
(二)专有技术评估所需的资料
1.技术鉴定和验证资料；
2.获得专利技术的实际成本(包括自创专利技术的开发成本、外购专利技术的转让合同及付款凭证、投资方对专利技术投资的投资协议及定价金额、捐赠专利技术的程序及定价等。);
3.专有技术的盈利数据。
(3)商标权评估所需的资料
1.商标证书和商标图样复印件；
2.商标获取费用(包括商标设计费、申请费和受让费)；
3.使用该商标的产品的销售情况和市场份额。
(四)特许经营权评估所需的资料
1.特许经营权授权文件复印件；
2.取得经营权的费用；
3.特许经营权的盈利数据。
十二。财务预测数据
在对企业进行整体评估时，应提供以下信息:
1.介绍企业生产经营的历史状况和特点，国家相关产业政策，包括税收、信贷、资源、就业等方面的优惠政策；
2.用一系列经济指标说明企业在行业中的地位和优势；
3.前三年的损益表；
4.国家相关政策法规对行业的约束和禁止性说明；
5.未来五年的预测，包括:产品销售、价格、成本、追加投资、税收等事项；
6.说明土地使用权、商标、专利技术可能发生的租赁费用；
7.企业长期投资收益预测。
十三、与评估有关的其他资料。
1.委托方承诺函(格式附后)；
2 .会计制度调查表(格式附后)；
3.前三年的财务报告；
4.委托方和受托方的联系方式(格式附后)。
附件:相关表格和信函格式
1.资产和负债清单的清查评估；
2.委托方的承诺函；
3.银行存贷款确认函；
4.经常账户确认函；
5.询价函；
6.会计制度问卷；
7.短期/长期投资证券库存；
8.评估双方联系方式清单；
9.库存及工程材料盘点表；
10.现金盘点表。
通常选择评估方法:
市价法
所得方法
成本法